屋顶漏雨物业怎么维权？屋顶漏雨时，物业可按五步维权。先界定责任范围，在保修期联系开发商；收集漏雨情况证据；与相关方沟通协商，涉及公维基金按程序申请；协商无果走法律途径；及时告知业主处理进展，依法履职维护权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、屋顶漏雨物业怎么维权
屋顶漏雨时物业可按以下方式维权：
1.界定责任范围：查看物业服务合同，明确屋顶维护责任归属。若在保修期内，应由开发商负责维修，物业需及时联系开发商，督促其履行维修义务。
2.收集证据：对屋顶漏雨情况进行拍照、录像，记录受损范围和程度。同时，收集相关文件，如业主反馈记录、维修申请等，为后续维权提供依据。
3.与相关方沟通协商：若责任在开发商，物业应积极与其沟通，要求尽快维修。若涉及公共维修基金的使用，需组织业主按照规定程序申请。
4.法律途径：若沟通协商无果，物业可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用和赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张。
5.告知业主：及时将处理进展告知业主，避免引发不必要的误解和纠纷。
物业在维权过程中，要遵循法律法规和合同约定，积极履行职责，维护自身和业主的合法权益。
二、业主不满物业如何维权
业主不满物业，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。发现物业存在服务问题，业主可先和物业进行面对面交流，明确指出问题并要求限期解决，以和平方式推动问题解决。
第二，向业主委员会反馈。若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业协商，提出整改要求，并监督物业落实。
第三，向相关部门投诉。当业主委员会与物业沟通也未能解决问题时，业主可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
第四，通过法律途径解决。若以上方式都无法有效解决问题，业主可收集相关证据，如物业服务不到位的照片、视频、书面记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，维护自身合法权益。
第五，更换物业。若物业长期服务质量差，经业主大会讨论决定，可按照法定程序解聘现有物业，重新选聘新的物业服务企业。
三、物业合同无效怎样处理
物业合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。例如，物业服务企业应返还已收取的多余物业费，业主应返还物业企业基于无效合同而提供的额外服务物品等。若财产不能返还或没必要返还，则应折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若物业企业在合同订立过程中有过错，如隐瞒重要资质问题导致合同无效，应赔偿业主因合同无效产生的经济损失，像另行寻找其他物业期间多支出的费用。若双方都有过错，各自承担相应责任。
再者，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
最后，重新确定服务关系。物业合同无效不代表物业服务关系终止。业主可通过合法程序，如召开业主大会，重新选聘物业服务企业，或决定自行管理物业，以保障小区正常的物业服务秩序。
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