在什么情况下可以不交物业费？业主在几种情况下可考虑不交物业费，包括物业服务不达标、房屋质量问题未解决、未交付房屋和物业违规收费。但业主需保留证据，通过合法途径维权，先协商，不成可投诉或走法律途径，勿随意拒交。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、在什么情况下可以不交物业费
在以下几种情况下，业主可以考虑不交物业费：
1. 物业服务不达标：若物业未履行合同约定的服务，如垃圾清理不及时、小区安保松懈、公共设施维修不及时等，业主需保留相关证据，如照片、视频、书面记录等，可据此与物业协商少交或免交物业费。
2. 房屋质量问题：在保修期内，因房屋质量问题影响正常居住使用，若开发商委托物业处理但物业未有效解决，业主可与开发商、物业沟通，在问题解决前暂缓缴纳物业费。
3. 未交付房屋：房屋竣工后，开发商未按合同约定时间交付给业主，此期间的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
4. 物业违规收费：若物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，对于违规部分，业主有权拒绝缴纳。
不过，业主需通过合法、合理途径维护权益。遇到问题应先与物业沟通协商，协商不成可向业主委员会、相关部门投诉，或通过法律途径解决，不可随意拒交物业费，以免承担违约责任。
二、长期不交物业费会影响征信吗
长期不交物业费是否影响征信，需分情况来看。
在部分地区，如果物业服务公司将长期拖欠物业费的情况上报到征信系统，就可能会对业主的征信产生不良影响。一些地方已经建立了物业管理相关的信用体系，将业主的缴费情况纳入其中，一旦被认定为恶意拖欠，就会在征信记录里有所体现。
不过，在没有相关规定和机制的地区，通常单纯的物业费拖欠不会直接进入征信系统。但这并不意味着拖欠物业费没有后果，物业服务公司有权通过法律途径追讨欠费，他们可以向法院提起诉讼。若业主败诉且仍拒不执行法院判决，这时就可能被列入失信被执行人名单，进而影响个人征信。
所以，长期不交物业费存在影响征信的可能性，业主应按合同约定及时缴纳物业费，避免不必要的法律风险和信用损失。
三、长期不住房子需要交物业费吗
长期不住的房子通常需要交物业费。
物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施进行维护、管理与服务，比如小区的绿化养护、卫生清扫、安保巡逻等，这些服务的提供并不会因个别业主是否居住而停止。
从法律层面来看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，一般明确规定了业主有缴纳物业费的义务，且并未以业主实际居住作为缴费的前提条件。只要物业按照合同约定提供了相应服务，业主就应当履行缴费义务。
不过，部分地区可能有相关政策规定，长期空置的房屋可以减收物业费。这种情况下，业主需向物业提供未居住的证明等相关材料，经过一定程序申请，可能会享受到物业费的折扣优惠。但这不是普遍现象，具体要依据当地政策和物业服务合同的约定来确定。
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