外墙损坏没有物业怎么办？外墙损坏且无物业，可按四步处理：先确认责任主体，人为破坏找责任人，自然老化由全体业主负责；再业主自筹资金维修，有或无业委会处理方式不同；也可申请住宅专项维修资金；损坏严重危及安全可求助政府部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、外墙损坏没有物业怎么办
外墙损坏且没有物业时，可按以下步骤处理：
1. 确认责任主体：先判断外墙损坏的原因。若是人为破坏，找到责任人要求其承担维修责任和费用；若是自然老化等原因，外墙属于业主共有部分，由全体业主共同负责。
2. 业主自筹资金维修：若有业主委员会，可由其组织全体业主协商维修事宜，共同筹集资金进行维修。若没有业主委员会，可由部分业主牵头，联系其他业主召开业主大会，讨论维修方案和费用分摊问题。费用分摊通常按照业主房屋面积比例确定。
3. 申请使用住宅专项维修资金：如果小区有住宅专项维修资金，可由相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，按程序申请使用该资金进行外墙维修。
4. 求助政府部门：若外墙损坏严重，危及公共安全，可向当地住建部门、街道办事处等政府相关部门反映情况，寻求帮助和指导。
二、外墙损坏需要物业维修吗
外墙损坏是否需物业维修，要视具体情况判断。
若外墙属于公共部位，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的职责。这种情况下，物业通常需承担维修责任。像小区楼房的外立面墙体、屋顶等，若因自然老化、正常使用出现损坏，物业应安排维修，费用可能从住宅专项维修资金中支出。
但如果外墙损坏是因业主自身过错导致，比如业主违规装修、改造破坏外墙结构，那么维修责任由该业主承担，物业无义务维修。
另外，若在房屋质量保修期内，外墙因建筑质量问题损坏，应由建设单位负责维修，而非物业。不过，业主可通过物业反馈情况，由物业协助联系建设单位进行维修。
三、外墙涂料脱落物业维修吗
外墙涂料脱落，物业是否维修需分情况判断。
若外墙属于全体业主共有部分，且在物业合同里明确约定物业负有对共有部分进行维护、保养、维修的责任，那么物业有义务对脱落的外墙涂料进行维修。因为物业收取业主的物业费，就需依照合同约定履行职责，保障小区公共区域的安全与正常使用。
如果是因为建筑物本身质量问题，尚在开发商的质量保修期内，这种情况下应由开发商负责维修，物业可协助业主联系开发商，并监督维修进程。
要是外墙涂料脱落是因个别业主的不当行为导致，比如人为破坏等，那么造成损坏的业主应承担维修责任，物业可协调责任业主进行维修。
当出现外墙涂料脱落情况时，业主可先查看物业合同，明确双方权利义务。若物业推诿责任，业主可通过业主委员会与物业沟通，也可向相关部门投诉，以维护自身合法权益。
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