怎么认定物业合同无效呢？认定物业合同无效可从五方面判断：主体不适格，即一方或双方无相应民事行为能力；意思表示不真实，如欺诈胁迫；内容违法，违反法规强制规定；违背公序良俗，危害公共利益；恶意串通，损害他人利益。需经法院或仲裁机构认定，可依法维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎么认定物业合同无效呢
认定物业合同无效需依据相关法律规定，从以下方面判断：
第一，主体不适格。若签订物业合同的一方或双方不具备相应民事行为能力，如一方为无民事行为能力人，合同无效。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如物业公司故意隐瞒重要服务内容与标准，诱导业主签订合同。
第三，内容违法。合同内容违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。如物业合同约定的收费标准远超政府指导价且无合理依据。
第四，违背公序良俗。若合同内容危害社会公共利益、破坏社会秩序，合同无效。如物业合同约定的服务内容严重影响小区公共环境与居民生活。
第五，恶意串通。合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如物业公司与业委会成员串通，抬高物业服务费用，损害其他业主利益。
合同无效需经人民法院或仲裁机构依法认定，当事人可收集相关证据，通过法律途径解决。
二、物业合同无效还需交费吗
物业合同无效是否需交费，要分情况判断。
若物业合同被认定无效，但物业服务企业实际提供了物业服务，业主一般仍需支付费用。根据相关法律规定，虽然合同无效，但物业服务企业付出了人力、物力为小区提供服务，业主也享受了这些服务，构成了事实上的服务关系。业主应按照公平原则，参照合同约定或市场价格支付相应的费用。
不过，如果物业服务企业未按约定提供基本的服务，或者服务质量与合同约定严重不符，业主可以主张减少支付费用。若业主能证明因物业合同无效给自己造成了损失，还可要求物业服务企业赔偿。
若物业服务企业完全没有提供服务，或者服务存在重大瑕疵导致合同目的无法实现，业主可以拒绝支付费用。
总之，物业合同无效不意味着业主可无偿享受服务，但具体是否交费、交多少，要依据物业服务实际情况，由双方协商或通过法律途径确定。
三、判令物业合同无效怎么办
若想判令物业合同无效，可按以下步骤进行：
首先，需确定合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
其次，收集相关证据，证明上述无效情形的存在。例如，若主张欺诈，需收集对方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的证据；若认为合同违反法律强制性规定，要找出对应的法律法规条文。
然后，可先尝试与对方协商，要求确认合同无效并协商后续事宜。若协商不成，则向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，应撰写详细的起诉状，明确诉讼请求为判令物业合同无效，并在事实与理由部分阐述合同无效的依据和证据。按照法院的要求参加庭审，在法庭上充分陈述自己的观点和证据。
最后，等待法院的判决。若法院支持诉讼请求，物业合同将被判定无效，双方应根据法律规定和法院判决处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。
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