买房已经备案的可以更名么？买房已备案能否更名分情况。未完成贷款且开发商同意，购房者、开发商和房管部门协作，撤销原备案重签合同可更名；已办贷款更名复杂，需银行同意。各地政策有别，有需求先咨询当地房管部门，再和相关方沟通。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房已经备案的可以更名么
买房已备案能否更名需分情况看待。
若还未完成贷款手续，且开发商同意，通常可以更名。在这种情况下，购房者、开发商和房管部门需共同协作。购房者要和开发商协商一致，先由开发商到房管局撤销原备案合同，之后重新签订新合同并备案，如此便可完成更名。
然而，要是已经办理了贷款手续，更名就会相对复杂。因为贷款合同一旦签订，变更合同主体涉及银行的利益和风险评估，银行一般不会轻易同意变更贷款人。若银行不同意，就无法更名；只有银行同意变更贷款人，才可能按照前面未贷款时的流程进行更名操作。
此外，各地政策也存在差异，部分地区可能对已备案房产更名有严格限制或禁止规定。所以，若有更名需求，建议先向当地房管部门咨询具体政策，同时和开发商、贷款银行充分沟通。
二、买房用朋友名字怎么改回来
买房用朋友名字，要改回自己的名字，可按以下情况处理。
若朋友配合，可采用以下方式：一是赠与过户，朋友将房屋以赠与形式转给你，需签订赠与合同，办理公证，缴纳契税等税费后，到不动产登记机构办理过户。二是买卖过户，双方签订房屋买卖合同，按正常二手房交易流程，缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费，再到不动产登记机构办理产权转移登记。
若朋友不配合，需提供充分证据证明房屋实际是你出资购买，你才是房屋实际所有权人。这些证据可以是购房款支付凭证、银行转账记录、聊天记录等。收集好证据后，可向法院提起确权之诉，请求法院确认房屋归你所有。待法院判决生效后，可凭借生效判决书到不动产登记机构办理过户手续。
在处理这类问题时，务必注意保留相关证据，按照法定程序办理，以保障自身合法权益。
三、买房遇到纠纷时该怎么处理
买房遇到纠纷，可按以下方式处理：
1. 协商解决：这是最基本的方式。买卖双方直接沟通，遵循平等、自愿、合法原则，就争议问题交流看法，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 调解解决：若协商不成，可找中立第三方调解。比如房地产管理部门、消费者协会等，由调解人查明事实，分清责任，促使双方达成和解协议。
3. 仲裁解决：前提是双方在购房合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁具有专业性、灵活性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
4. 诉讼解决：若上述方式都无法解决，可向人民法院提起诉讼。当事人需准备好起诉状和相关证据材料，法院会依据事实和法律作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，判决具有强制执行力。
在处理纠纷过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
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