没有签物业合同可以仲裁吗？没签物业合同也可能仲裁，前提是双方存在有效仲裁协议。可通过往来函件等达成含仲裁条款约定；或实际履行中以行为表明接受仲裁。若无则不能仲裁，可考虑诉讼，关键看有无仲裁协议或合意。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没有签物业合同可以仲裁吗
没有签物业合同也可能进行仲裁，但要满足一定条件。
仲裁的前提是双方存在有效的仲裁协议。若虽未签订书面物业合同，但双方通过其他形式，如往来函件、电子邮件等达成了包含仲裁条款的约定，明确了仲裁事项和选定的仲裁委员会，那么当出现纠纷时，就可依据该仲裁协议申请仲裁。
即使没有这样明示的仲裁协议，若双方在实际履行物业服务的过程中，以行为表明接受仲裁方式解决纠纷，且符合仲裁法规定的其他要件，也可能通过仲裁解决。不过这种情况在认定上可能较为复杂，需提供充分证据证明双方有仲裁的合意。
然而，如果既无书面仲裁协议，也无法证明双方有通过仲裁解决纠纷的意思表示，通常不能直接申请仲裁，当事人可以考虑通过向法院提起诉讼等其他途径来解决物业纠纷。总之，没有签物业合同不必然排除仲裁途径，关键在于是否存在有效的仲裁协议或可认定的仲裁合意。
二、没有签物业合同可以起诉吗
没有签物业合同也可以起诉。在实际生活中，即便没有书面的物业合同，只要存在物业服务事实，业主和物业之间就形成了事实上的物业服务合同关系。
起诉时，需满足一定的法定条件。原告要与案件有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求、事实和理由，且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
为了证明自身主张，当事人要收集相关证据。例如，缴纳物业费的票据，能证明业主实际接受了物业服务并支付费用；小区内的监控记录、照片、录像等，可证实物业提供服务的情况；与物业工作人员的沟通记录，如聊天记录、电话录音等，也可作为证据使用。
不过，没有书面合同可能会在举证和确定具体权利义务时增加一定难度。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况，来认定物业服务合同关系是否成立、双方的权利义务以及是否存在违约行为等，并作出公正的判决。
三、门面租客与物业扯皮怎么办
门面租客与物业扯皮可按以下方法处理：
1. 协商解决：双方应心平气和地沟通，明确各自的诉求与责任。租客要清晰表达遇到的问题，如物业的服务不到位、不合理收费等；物业则需说明自身做法的依据。通过协商，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 查看合同：仔细查看租赁合同与物业服务合同。合同中通常会明确双方的权利和义务，以此为依据判断谁的行为违反了约定。若物业未按合同提供服务，租客有权要求其承担违约责任；若租客未履行相应义务，也应承担责任。
3. 寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、街道办或行业协会等第三方介入调解。这些机构有丰富的调解经验，能站在中立的立场，公平公正地协调双方的矛盾。
4. 法律途径：若调解也无法解决问题，租客可收集相关证据，如聊天记录、缴费凭证、照片、视频等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
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