物业服务合同怎么无效？法律规定，物业服务合同无效情形有：主体不适格，即企业无相应资质；恶意串通损害业主权益；违反法律法规强制性规定；以合法形式掩盖非法目的；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背意愿签约。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业服务合同怎么无效
根据法律规定，物业服务合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：若物业服务企业不具备相应资质，所签订的合同会被认定无效。因为从事物业服务需具备一定条件和资质，缺乏资质可能无法提供合格服务。
2.恶意串通：物业服务企业与业主委员会成员等恶意串通，损害业主合法权益，合同会被判定无效。比如，双方私下勾结抬高物业费，损害全体业主利益。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。像约定的服务标准低于国家规定的最低标准，就不符合法律要求。
4.以合法形式掩盖非法目的：表面签订物业服务合同，实际用于非法活动，合同也属无效。比如以物业服务为名，进行非法集资等活动。
5.一方以欺诈、胁迫手段订立合同：若一方采用欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
二、物业服务不满怎么维权
若对物业服务不满，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。直接向物业反馈问题，提出改进要求。一般小区都设有物业客服中心，可当面或通过电话、线上平台等方式沟通，明确指出服务存在的问题及期望的解决方式。
第二，向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可监督物业服务。向其反映情况后，业委会可与物业协商解决问题，督促物业改进服务。
第三，向相关部门投诉。若与物业沟通及业委会协商都无法解决问题，可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉。投诉时要提供详细的证据，如照片、视频、文字记录等，以便相关部门调查处理。
第四，通过法律途径解决。若物业服务问题严重影响生活，给业主造成损失，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括物业服务合同、缴费凭证、问题记录等，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
三、楼上没有物业怎么维权
即使楼上所在区域没有物业，仍有多种途径可以维护自身权益：
1.与楼上协商：直接与楼上住户沟通，以平和的方式说明问题，提出合理诉求，尝试达成解决方案。
2.请求居委会调解：可向所在地区的居委会反映情况，居委会通常会安排工作人员进行调解，促使双方达成和解。
3.报警处理：若楼上的行为违反治安管理规定，如制造严重噪音影响他人正常生活，可报警，警方会依法处理。
4.提起诉讼：收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，向法院提起民事诉讼。要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
在维权过程中，要注意合法、合理、有序，避免采取过激行为导致矛盾激化。同时，保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。
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