未结清贷款的房子能卖吗现在？未结清贷款的房子能卖，常见处理方式有：一是转按揭，但部分银行已停办；二是用买家首付款结清剩余贷款，适用于剩余贷款不多的情况；三是卖家自行筹资结清贷款；四是找金融机构过桥垫资，不过会有费用成本。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、未结清贷款的房子能卖吗现在
未结清贷款的房子可以卖，常见有以下几种处理方式。
其一，转按揭。这是指把个人住房出售或转让给第三人时，向原贷款银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行已停止办理转按揭业务。
其二，用买家的首付款结清剩余贷款。这种方式较为常见，适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款、剩余贷款数目不大的情况。卖家可以利用买家支付的首付款，先还清银行贷款，解除房屋抵押，然后再进行正常的房产交易。
其三，卖家自行筹集资金结清贷款。若卖家有其他资金来源，可先将贷款还清，解除抵押后再卖房。
其四，通过金融机构过桥垫资。卖家可找正规的金融担保公司，由其垫资还清贷款，待房屋交易完成，收到房款后再归还垫资及相关费用，但这种方式会产生一定的费用成本。
二、未结清房款能办理抵押贷款吗
未结清房款的房产，也就是通常所说的有按揭贷款在身的房子，一般情况下是可以办理抵押贷款的，不过有一定条件限制。
在银行方面，很多银行接受已抵押房产的二次抵押，即借款人将已作抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。不过，银行会对借款人的还款能力、信用状况以及房屋的剩余价值等进行严格审核。通常要求借款人具备稳定的收入来源，有良好的还款意愿和能力，个人征信状况良好。同时，房屋需要有一定的剩余价值，一般银行会对抵押房产进行评估，按评估价值和已贷款金额计算剩余价值，剩余价值越高，获批贷款额度可能越高。
除银行外，一些非银行金融机构也提供此类业务。但与银行相比，非银行金融机构的贷款条件可能相对宽松，但利率往往较高，风险也相对较大。
若想办理未结清房款的房产抵押贷款，建议先咨询相关金融机构，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况谨慎选择。
三、西安房产抵押贷款流程全攻略
西安房产抵押贷款流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，按要求准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。
2. 房产评估：金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。
3. 审批：金融机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估还款能力和信用状况，判断是否发放贷款及额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
5. 抵押登记：借款人与金融机构一同前往当地房管局办理房产抵押登记手续，获得他项权证。
6. 放款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人携带相关材料到房管局办理抵押解除手续，恢复房产完整产权。
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