怎么确定物业合同无效？判断物业合同无效可从五方面入手，包括主体不适格、内容违法、意思表示不真实、形式不合法、损害公共利益，分别给出了相应示例。若对合同效力存疑，可协商、调解，协商不成可诉讼，由法院判定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎么确定物业合同无效
确定物业合同无效，可从以下方面判断：
-主体不适格：若物业合同一方或双方不具备相应民事行为能力，如一方为无民事行为能力人，合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的物业合同，不具有法律效力。
-内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定，应认定无效。如物业合同约定物业费收费标准严重超出当地物价部门规定范围，此条款无效。
-意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如物业公司故意隐瞒服务质量问题与业主签订合同，业主可主张合同无效。
-形式不合法：法律、行政法规规定合同应采用书面形式或办理批准、登记等手续才生效，若未履行这些形式要求，合同可能无效。
-损害公共利益：合同内容损害社会公共利益，如物业合同约定的服务内容严重破坏小区环境、危害公共安全，合同无效。
若对物业合同效力存疑，可通过协商、调解解决，协商不成可通过诉讼，由法院判定合同是否无效。
二、业主集结物业怎么维权
业主集结物业维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：对侵权事实收集相关证据，如房屋质量问题拍照、物业服务不到位记录等，以证明权益受损情况。
2.与物业沟通：推选业主代表与物业进行正式沟通，明确指出问题所在，并提出合理诉求和整改期限。沟通过程要保留记录，以备后续使用。
3.向业委会反馈：若与物业沟通无果，可将问题反馈给业主委员会，由其代表业主与物业进一步协商解决。
4.向相关部门投诉：如业委会介入后仍未解决，可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
5.法律途径：若其他途径均无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
业主在维权过程中应保持理性和合法，避免采取过激行为。同时，要团结协作，以业主整体利益为重，确保维权行动有序进行。
三、收到物业罚款如何维权
物业并没有罚款的权力，罚款属于行政处罚的一种，只有具有行政处罚权的行政机关才能实施。当收到物业罚款时，可按以下方式维权：
1.与物业沟通：第一时间和物业进行协商，明确指出其没有罚款权力，要求物业说明罚款依据，并提供相关法律条文支撑。若物业无合法依据，应要求其撤销罚款通知。
2.收集证据：倘若与物业沟通无果，要注意收集证据，如罚款通知、缴费记录、相关聊天记录或通话录音等，这些材料在后续维权中至关重要。
3.向相关部门投诉：可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等进行投诉，反映物业的不合理罚款行为，相关部门会根据具体情况展开调查和处理。
4.考虑法律途径：若上述方法都无法解决问题，可寻求法律帮助，向人民法院提起诉讼，要求物业返还罚款，并承担因不合理罚款给业主造成的损失。
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