买卖二手房的注意事项有哪些？买卖二手房要注意多方面：核实产权完整性与真实性，到登记中心查询；实地查看房屋质量；合同明确关键信息与费用承担；明确户口迁出时间和责任；交房时办理物业交割；选有资质、信誉好的中介，明确服务与收费。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买卖二手房的注意事项有哪些
买卖二手房需注意以下方面：
1. 产权状况：核实产权的完整性和真实性，确认产权证书上的产权人信息与卖方一致，查看有无抵押、查封等权利限制情况。可到当地不动产登记中心进行查询。
2. 房屋状况：实地查看房屋质量，包括墙体、屋顶是否有裂缝，水电线路是否老化等。了解房屋是否存在漏水、隔音差等问题。
3. 合同条款：合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于交易过程中的各项费用承担，如税费、中介费等，也需在合同中清晰约定。
4. 户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任。避免日后因户口未迁出影响买方权益。
5. 物业交割：交房时，双方需共同办理物业交割手续，包括结清物业费、水电费、燃气费等费用，确认家电家具等附属设施是否与合同约定一致。
6. 中介选择：若通过中介交易，要选择有资质、信誉好的中介机构。明确中介服务内容和收费标准，避免被不合理收费。
二、买卖违建房屋合同有效吗法律
买卖违建房屋的合同通常无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造违章建筑违反了《城乡规划法》等相关法律法规，未经合法审批建造的房屋不具有合法性。
一方面，违建房屋无法取得合法产权证书，不能进行合法的物权变动，买卖这样的房屋会使买受人无法实现合同目的，无法合法取得房屋所有权。另一方面，若认定此类合同有效，会变相鼓励违法建设行为，违背法律的价值导向和社会公共利益。
不过，存在特殊情况，若在起诉前违建房屋已通过补办相关手续而合法化，此时合同可能会被认定为有效。当合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、农村小产权房买卖合同有效吗
农村小产权房买卖合同的效力需分情况判断。
若买卖双方为同一集体经济组织成员，且合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害集体和他人合法权益，那么该买卖合同通常有效。因为同一集体成员内部的房屋流转，未破坏集体土地所有权的完整性，也未损害集体利益。
若买方不是本集体经济组织成员，那么买卖合同一般无效。农村宅基地属集体所有，小产权房基于宅基地建造，只有本集体经济组织成员才有资格使用。将房屋卖给非本集体成员，会使宅基地使用权流向本集体之外，破坏集体土地管理秩序，违反相关法律规定。
若买方是城镇居民，买卖合同同样无效。国家严格限制城镇居民到农村购买小产权房，目的是保护农村集体土地和农民利益，维护农村社会稳定。
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