贷款房转让需要怎样办理手续？贷款房转让手续复杂，有三种常见方式。转按揭要向原银行申请，审核买家资质后变更借款人；提前还贷需卖方筹资还清贷款解押；买家帮忙还贷有风险。买卖双方要签合同，建议咨询专业人士防纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房转让需要怎样办理手续
贷款房转让手续办理较为复杂，通常有以下几种方式及相应流程：
第一种，转按揭。需向原贷款银行提交转按揭申请，银行审核买家资质，通过后与新老借款人签订协议，变更借款人，办理新的抵押登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。
第二种，提前还贷。卖方先筹集资金将剩余贷款还清，办理解除抵押手续，使房屋恢复自由产权状态，之后就可按正常二手房交易流程进行，与买家签订合同、办理过户。
第三种，买家帮忙还贷。买卖双方协商，由买家出资帮助卖家还清贷款，解除抵押后再办理过户。但这种方式对买家有一定风险，需在合同中明确相关条款保障权益。
办理贷款房转让，买卖双方要签订详细购房合同，明确权利义务。在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介，避免法律风险和纠纷。
二、贷款房子可以去掉配偶名字吗
贷款房子去掉配偶名字的情况，要分不同情形处理。
若贷款未还清，通常不能直接去掉配偶名字。因为房屋处于抵押状态，抵押期间，未经抵押权人（一般是银行）同意，抵押人不得转让抵押财产。银行出于风险考虑，不会轻易同意变更产权人，所以需先还清贷款，解除抵押登记后，才可以办理去掉配偶名字的手续。
若贷款已还清，去掉配偶名字相对容易。夫妻双方可携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心办理变更登记。这种情况一般视为婚内财产约定，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
总之，贷款房子能否去掉配偶名字，关键在于贷款是否还清。未还清贷款时需先解押，还清贷款后可按正常程序办理产权变更。
三、贷款房子怎么转让给兄弟姐妹
贷款房子转让给兄弟姐妹，一般有两种常见方式：转按揭和还清贷款后过户。
转按揭是指将原借款人的贷款转移到兄弟姐妹名下。但这种方式手续复杂，且不同银行政策不同，有些银行不支持。办理时，需向贷款银行提出申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，要签订新的借款合同和抵押合同，办理相关的保险、公证等手续，最终完成贷款的转移和房产过户。
还清贷款后过户相对简单。可以自筹资金或借助第三方金融机构还清贷款，解除房屋抵押。之后，兄弟姐妹双方签订房屋转让合同，准备好身份证、房产证、转让合同等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。过户时需缴纳契税、个人所得税等相关税费，具体金额根据房屋情况和当地政策确定。
在整个转让过程中，务必严格按照法律规定和相关程序操作，以保障双方的合法权益。如有疑问，可咨询专业律师或相关机构。
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