住房抵押贷款要压房产证么？住房抵押贷款是否压房产证，取决于贷款机构规定和当地政策。部分机构为降风险会压证，也有机构只注明抵押情况，证归借款人。不同地区抵押登记操作也有差异，办理前要咨询并了解政策做好准备。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、住房抵押贷款要压房产证么
住房抵押贷款是否压房产证，取决于贷款机构规定和当地政策。
一些银行或贷款机构在办理住房抵押贷款时，会要求抵押房产证。这样做是为保障自身权益，降低贷款风险。一旦借款人无法按时还款，贷款机构在处置抵押物时，持有房产证会便于操作。
不过，也有部分银行或贷款机构不压房产证。在完成抵押登记后，他们会在房产证上注明抵押情况，房产证仍由借款人保管。但此时房产处于抵押状态，借款人无法随意买卖或转让。
另外，不同地区对于住房抵押登记的操作规定不同。有些地区房产管理部门只进行抵押登记手续，不收取房产证；而有些地区则会在抵押期间由相关部门保管房产证。
所以，办理住房抵押贷款前，借款人应向贷款机构详细咨询抵押要求，了解当地政策，以便做好相应准备。
二、住房抵押贷款需要什么条件
住房抵押贷款需满足多方面条件。
对于借款人，年龄通常要在一定范围，具备完全民事行为能力。要有稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明其有偿还贷款本息的能力。借款人需提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明等资料。
抵押的住房也有要求。住房产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房龄与贷款年限之和一般有规定限制，比如有的银行要求不超过一定年限。住房要能正常使用，不存在质量问题和产权纠纷等情况。
此外，贷款用途要合法合规，一般不能用于法律法规禁止的领域，如赌博等。借款人需向银行说明贷款用途，并提供相关证明材料。不同银行对于住房抵押贷款的具体条件可能会有细微差异，在申请贷款前，建议详细咨询相关银行，以确保满足其要求。
三、住房合同可以做抵押贷款吗
住房合同本身一般不能直接用于抵押贷款。
住房合同分为购房合同和租赁合同。若为租赁合同，其仅表明租赁关系，不具备物权属性，没有价值担保功能，无法用于抵押贷款。
若为购房合同，分两种情况。一种是期房的购房合同，金融机构通常不会接受它作为抵押物进行贷款。因为期房尚未建成，房屋所有权未完全确立，存在一定不确定性和风险。另一种是现房的购房合同，即便房屋已交付，但在未办理产权证书前，仅合同也难以办理抵押贷款。因为银行等金融机构办理抵押贷款，需要对抵押物拥有明确的产权进行评估和处置，合同不能代表完整产权。
不过，若持有住房合同且已取得房屋产权证书，以该房屋作抵押，则可以向金融机构申请抵押贷款。此时金融机构会根据房屋价值、个人信用等情况审批贷款额度和条件。
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