房屋合同都有哪些是霸王条款？房屋合同霸王条款表现为减轻开发商责任、加重购房者责任等，常见有认购定金、面积差异处理等五类条款。购房者遇到此类条款，可先与开发商协商修改，协商不成可向相关部门投诉，必要时走法律途径维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同都有哪些是霸王条款
房屋合同中的霸王条款通常表现为减轻或免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利等情况，常见类型如下：
1. 认购定金条款：规定购房者未在约定期限内签订正式合同，定金不予退还。但开发商原因导致无法签约的责任却未明确，对购房者不利。
2. 面积差异处理条款：若合同规定面积误差在一定范围内，购房者需按实际面积补差价，而面积缩小时退款方式及利息等却未提及，明显偏向开发商。
3. 不可抗力条款：开发商将一些自身可控制的因素，如施工管理不善等，列为不可抗力，以此免除自身逾期交房等违约责任。
4. 物业服务条款：合同中直接规定了物业服务的内容和费用标准，购房者没有协商的余地，且未明确服务不达标时的处理办法。
5. 产权登记条款：开发商拖延办理产权登记的违约责任过轻，或者在合同中设定不合理的免责情形，使购房者的合法权益难以保障。
购房者遇到霸王条款时，可与开发商协商修改，协商不成可向相关部门投诉，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、合同霸王条款有没有法律效力
合同中的霸王条款通常是指提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款。霸王条款是否具有法律效力，要依据具体情况判断。
若霸王条款违反法律法规强制性规定，比如排除对方主要权利，或免除自身主要义务，这类条款应认定无效。《民法典》明确规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。因为这类条款违背公平原则，破坏合同双方权利义务的平衡。
若霸王条款未违反法律法规强制性规定，只是在某些方面对一方当事人不利，但不影响合同的主要目的和基本权利义务，那么该条款可能被认定为有效。不过受不利影响的当事人可依据显失公平等理由，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
合同霸王条款是否有效需结合具体条款内容和相关法律规定判断。当事人认为合同存在霸王条款，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、驾校协议不退款是霸王条款吗
驾校协议不退款条款通常属于霸王条款。
霸王条款指的是经营者为逃避法定义务、减免自身责任，而单方面制定的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示等。驾校与学员签订协议，此协议多为驾校提供的格式合同。
从公平原则看，学员和驾校在协议中的权利义务应对等。若协议规定不退款，意味着无论何种原因，学员都无法拿回已缴纳费用，这严重限制了学员合法权益。比如学员因突发重大疾病、工作变动等不可预见、不可避免的情况无法继续学习，却不能退款，显然有失公平。
从法律规定来说，《民法典》明确规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。驾校不退款条款就属于不合理免除自身退款责任、限制学员要求退款权利的情形，符合法律规定的无效格式条款特征。
不过，若协议明确约定在某些合理情况下不退款，且驾校在签订协议时已明确告知学员，这种情况则需具体分析条款是否公平合理。
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