拆迁安置房建设有哪此手续？拆迁安置房建设要办一系列法定手续，包括向发改部门申请项目立项，通过划拨或出让获土地使用权，向规划部门办规划许可，向建设行政主管部门办施工许可，还可能需办消防、环保、人防等专项审批手续。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、拆迁安置房建设有哪此手续
拆迁安置房建设需办理一系列法定手续：
1. 项目立项：建设单位向发改部门提交项目建议书、可行性研究报告等文件，申请项目立项。立项批准意味着项目符合国民经济和社会发展规划。
2. 土地获取：通过划拨或出让方式取得土地使用权。划拨一般针对保障性住房项目；出让则要参与招拍挂程序，竞得土地后签订出让合同。
3. 规划许可：向规划部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。前者确定项目用地范围、面积等规划条件；后者对项目设计方案进行审查，确保符合规划要求。
4. 施工许可：建设单位需向建设行政主管部门申请施工许可证。申请时要提交施工图设计文件审查报告、中标通知书、施工合同等，证明项目已具备施工条件。
5. 其他手续：根据项目具体情况，可能还需办理消防、环保、人防等专项审批手续，以确保项目符合相关专业要求。
二、拆迁安置房交房标准的规定
拆迁安置房交房标准通常受相关法律法规和地方政策约束，主要规定如下：
工程质量方面，必须符合国家和地方的建筑工程质量标准。房屋主体结构应安全可靠，无明显裂缝、倾斜等质量问题。墙面、地面应平整，门窗开启灵活，密封性良好。水电线路铺设规范，给排水管道无渗漏，电气系统安全且能正常通电。
配套设施上，小区内应具备基本的生活配套。道路应畅通，便于车辆和行人通行；绿化应达到一定比例，为居民提供舒适的居住环境；同时要有完善的消防设施，保障居民生命财产安全。
相关文件资料需齐全，交房时应向被拆迁人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容，让被拆迁人清楚房屋使用注意事项。
面积误差也有规定，实际交付面积与拆迁补偿协议约定面积的误差应在合理范围内。超出或不足约定面积，按照协议约定或相关规定处理。
不同地区可能会根据当地实际情况制定更具体的交房标准，被拆迁人可查阅当地政策文件或咨询相关部门，以确保自身权益。
三、拆迁安置房楼顶漏水谁负责
拆迁安置房楼顶漏水的责任主体需根据具体情况判断：
1. 若房屋尚在保修期内，根据相关法律规定，建设单位对房屋质量负有保修义务。楼顶漏水属于房屋质量问题，应由建设单位负责维修。可通过开发商来联系建设单位进行处理。
2. 若已过保修期，楼顶属于建筑物的公共部分，通常由物业服务企业负责维护和管理。业主可向物业公司反映，由其动用住宅专项维修资金进行维修。维修资金需经业主共同决定使用，用于公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
3. 若楼顶漏水是因个别业主的不当使用或破坏行为导致，如在楼顶私自搭建、安装设施等，则该责任由实施不当行为的业主承担，需对受损部分进行修复并承担相应费用。
业主发现楼顶漏水，应及时采取拍照、录像等方式保留证据，并尽快与相关责任方沟通解决问题。
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