拆迁房屋没有房产证怎么办？拆迁房屋无房产证分情况处理：合法建筑可提供证明材料争取补偿，因历史遗留问题可补办证件；违章建筑可能无补偿，但部分地区对特殊情况有适当补偿；有产权纠纷先解决再补偿。要了解政策，有异议可合法维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房屋没有房产证怎么办
拆迁房屋没有房产证，需分情况处理：
1. 属于合法建筑但未办房产证：可提供建房时的相关审批手续、购买合同、社区证明等能证明房屋合法性和归属的材料。与拆迁方积极沟通，争取合理补偿。若历史遗留等原因导致无证，按当地政策补办相关证件后获得补偿。
2. 违章建筑：若房屋未经审批建造或违反规划，可能被认定为违章建筑。依据相关规定，违章建筑在拆迁时可能不予补偿。不过，部分地区会根据实际情况，对早期建设、因政府引导等因素形成的无证建筑，给予适当补偿或安置。
3. 存在产权纠纷：因产权不明产生纠纷，先解决纠纷明确产权归属。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。待产权确定后，由产权人依法获得拆迁补偿。
在拆迁过程中，要及时了解当地拆迁政策和补偿标准，与拆迁方保持沟通。若对补偿有异议，可通过合法途径维护权益。
二、拆迁房屋住满20年怎么算
拆迁房屋住满20年的计算通常以合法取得房屋居住权益的起始时间为基准。
如果是购买的商品房，一般从房屋交付并实际入住开始计算。交付会有相关的交付凭证，比如交付通知书、入住确认书等，这些文件上的日期可作为起始点。
若是自建房屋，建成并具备居住条件且实际居住的时间可作为起始时间，建房审批文件、施工记录等可能会辅助证明建成时间。
对于继承、赠与等方式取得的房屋，从继承开始或者赠与手续完成且实际居住时起算。继承以被继承人死亡、相关继承手续办理完毕为准；赠与则以赠与合同生效、产权变更登记及实际居住为准。
住满20年在拆迁补偿中可能会影响补偿标准和方式。一些地方政策会考虑房屋使用年限，对于居住时间长的房屋给予一定政策倾斜，比如在货币补偿时适当提高单价，或者在产权置换时给予更优的置换比例等。但具体补偿要结合当地拆迁政策和相关法律法规来确定。
三、拆迁房子的户主可以更改吗
拆迁房子户主通常可以更改，但需依据具体情况和相关规定进行。
如果拆迁房屋尚未签订拆迁补偿协议，更改户主相对较为简便。在符合户籍管理规定的情况下，可到当地户籍管理部门办理户主变更手续。一般需提供原户主和新户主的身份证、户口簿、变更户主的书面申请等材料，经审核通过后即可完成更改。
若拆迁房屋已签订拆迁补偿协议，更改户主则较为复杂。因为拆迁补偿协议是具有法律效力的文件，涉及被拆迁人的权益。此时要更改户主，需取得拆迁方的同意。通常要与拆迁方协商，说明更改户主的原因，提供相关证明材料，如家庭关系证明、原户主的授权书等。经拆迁方审核同意后，重新签订拆迁补偿协议，将新户主列为协议当事人。
此外，若因继承、赠与等法律行为导致需要更改户主，还需按照相关法律规定办理继承公证、赠与公证等手续，并凭公证书等材料到相关部门办理变更登记。
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