业主在小区内丢了东西由谁负责？小区业主丢失东西责任认定依具体情况。物业未履行约定义务致业主东西丢要担责；公共设施有隐患使外人进入盗窃，物业有责任；业主自身有过错需担部分责；第三人侵权由其担责，物业有过错则承担补充赔偿责任。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、业主在小区内丢了东西由谁负责
小区业主丢失东西，责任认定需依据具体情况：
其一，若小区物业服务合同明确约定物业负有保障小区安全、维护秩序以及对小区公共区域进行巡逻等义务，而物业未充分履行，导致业主东西丢失，物业需承担相应责任。比如，物业应定时巡逻但未执行，小区监控设备损坏未及时维修，使盗窃等情况难以追溯，物业在过错范围内赔偿业主损失。
其二，若因小区公共设施存在安全隐患，如门禁系统损坏、围墙有缺口等，致使外人轻易进入小区实施盗窃，物业也有责任。因为物业对小区公共设施有维护管理义务。
其三，若业主自身存在过错，如未妥善保管物品，随意放置财物在易丢失处，物业即使履行了一定安保义务，业主自身也需承担部分责任。
其四，若因第三人故意或过失导致业主物品丢失，如外来人员入室盗窃、抢劫等，应由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。若物业存在过错，也应在其过错范围内承担补充赔偿责任。
二、业主承担的公摊面积应该是哪些
业主承担的公摊面积主要包括以下几类：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，且为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
三是各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
此外，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。小区的物业服务用房等也不纳入业主公摊面积范畴。业主在购房时，应仔细查看合同及相关文件，明确所承担的公摊面积具体范围，以保障自身合法权益。
三、一楼商铺门口二楼业主有权使用吗
一楼商铺门口空间的使用权利归属，需依据具体情况判定。
首先，查看建筑规划设计。若规划明确该区域为商铺专属使用范围，二楼业主通常无权使用。比如规划图将此空间标注为商铺的配套场地，那么二楼业主未经许可不得占用。
其次，参考小区的相关约定。业主公约、物业服务合同等文件若对该区域使用有明确规定，按约定执行。若约定该空间为公共区域，二楼业主有合理使用权利，但使用应在合理限度内，不妨碍商铺正常经营。
再者，考虑实际情况。若商铺门口空间属建筑物共有部分，在不妨碍商铺合理使用前提下，二楼业主可用于通行等合理活动；若商铺基于历史使用习惯等，长期排他使用该区域且无异议，二楼业主贸然主张使用权利可能不被支持。
总之，二楼业主是否有权使用一楼商铺门口空间，取决于规划、约定及实际情况等多方面因素，具体需结合实际情况及相关证据综合判断。
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