外墙脱落业主有责任吗怎么赔偿？外墙脱落业主是否担责及如何赔偿视具体情况而定。正常使用且业主无过错时，建筑物所有人、管理人或使用人担责；业主不当行为致脱落则业主担责。赔偿含人身伤害和财产损失费用，先协商，协商不成受损害方可诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、外墙脱落业主有责任吗怎么赔偿
外墙脱落业主是否有责任及如何赔偿，需视具体情况判定。
若外墙属于建筑物公共部分，在正常使用且业主无过错的情况下，通常由建筑物的所有人、管理人或使用人承担责任。比如物业作为管理人，若未尽到对外墙的维护、保养义务导致脱落，物业需担责。
若因业主不当行为导致外墙脱落，如擅自拆除、改造外墙相关结构等，则业主需承担相应责任。
关于赔偿，若确定责任方，赔偿范围一般包括对人身伤害产生的医疗费用、误工费等；对财产损失的赔偿，如车辆被砸坏的维修费用、物品损坏的重置费用等。赔偿方式通常先由责任方与受损害方协商，确定赔偿金额和支付方式。协商不成的，受损害方可以通过诉讼途径，向法院提供证据证明损失情况和责任归属，由法院判定责任方履行赔偿义务。
二、商铺塌陷怎么补偿业主
商铺塌陷对业主权益造成损害，补偿需依据具体情况依法确定。
若商铺塌陷是因建筑质量问题导致，在质保期内，建设单位或施工单位应承担修复责任，并对业主因塌陷遭受的直接经济损失进行赔偿，如营业中断损失、货物损坏损失等。损失计算需有合理依据，如营业流水记录、货物采购凭证等。
若是因第三人侵权行为致使商铺塌陷，比如周边施工不当等，侵权人需承担赔偿责任，赔偿范围包括商铺修复费用、业主的经营损失等。
若商铺所在区域有物业管理，且物业未履行好管理维护义务，物业可能需在其过错范围内承担相应补偿责任，如因未及时检查发现隐患导致塌陷扩大。
补偿方式一般包括货币补偿，即根据损失评估确定补偿金额；也可能涉及实物补偿，如修复商铺至可正常使用状态。业主可先与相关责任方协商补偿事宜，协商不成，可通过向相关部门投诉、申请调解或直接向法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
三、小区业主公摊面积包含商铺的面积吗
小区业主公摊面积是否包含商铺面积，需视具体情况而定。
首先，公摊面积的计算依据小区规划及相关建筑规范。若商铺与住宅部分在建筑结构、功能使用等方面存在共用部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，这些共用部分面积可能会计入公摊。
其次，查看小区的规划设计图纸以及购房合同中的相关约定。规划设计图纸会明确标注各部分的功能及面积划分；购房合同若有关于公摊范围和计算方式的条款，按照合同约定执行。
再者，根据相关法规，公摊面积应是为整栋建筑物服务的公共部分。若商铺相对独立，有单独的通道、楼梯等设施，与住宅部分没有明显的共用区域，则商铺面积通常不会计入住宅业主的公摊面积。
总之，不能一概而论说小区业主公摊面积包含或不包含商铺面积，关键是看建筑实际情况、规划设计以及合同约定。
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