小区迟迟不交房业主怎么办？小区迟迟不交房，业主可通过这些途径解决：查看合同约定，依约要求开发商担责；与开发商沟通，了解原因并协商；联合其他业主集体维权；沟通无果发律师函；若还未解决则向法院诉讼，并提供相关证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小区迟迟不交房业主怎么办
小区迟迟不交房，业主可通过以下途径解决：
1. 查看合同约定：仔细查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的相关条款。若合同明确了逾期交房的违约责任，业主可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金等。
2. 与开发商沟通：主动联系开发商，了解延迟交房的原因。若因不可抗力等合理原因导致，可给予一定宽限期；若因开发商自身问题，要求其给出明确的交房时间和解决方案，并形成书面协议。
3. 集体维权：联合其他业主，以集体形式与开发商协商。集体维权能增加谈判筹码，促使开发商重视问题并加快解决进度。
4. 发律师函：若与开发商沟通无果，可委托律师向其发律师函，明确指出开发商的违约行为，并要求其在一定期限内履行交房义务，否则将采取法律手段维权。
5. 提起诉讼：若律师函仍未解决问题，业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同交付房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等。
二、小区公摊面积属于业主的吗
小区公摊面积属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些部分是为小区全体业主服务的，所以应归业主共同所有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主需共同承担公摊面积的维护、管理费用等。同时，利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
三、小区业主财产被损坏谁负责
小区业主财产被损坏，责任承担需依据具体情况判定：
1. 第三人侵权：若因第三人的故意或过失行为导致业主财产损坏，由该第三人承担赔偿责任。比如，其他业主的孩子故意破坏了某业主的私人财物，其监护人需承担赔偿责任。
2. 物业管理公司责任：物业管理公司对小区负有安全保障义务。若因物业公司未履行相关义务，如安保措施不到位、设施维护不当等，导致业主财产受损，物业公司需承担相应责任。例如，小区门禁损坏未及时维修，致使小偷进入业主家中造成财物损失，物业公司应承担一定赔偿责任。
3. 业主自身责任：若业主自身存在过错导致财产损坏，如未按规定使用公共设施造成自身财物损坏，责任由业主自行承担。
4. 自然原因：因不可抗力等自然原因造成的财产损坏，一般情况下，若没有其他责任主体，损失由业主自行承担。但如果购买了相应的财产保险，可向保险公司申请理赔。
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