业主本人商铺改变成住宅合法吗？业主将商铺改成住宅通常不合法。《民法典》虽针对“住改商”，但商铺改住宅也涉及用途变更，且存在安全隐患。《物业管理条例》规定改用途需办手续。若要改变用途，需经多部门审批，私自改会受处罚。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、业主本人商铺改变成住宅合法吗
业主将本人商铺改变成住宅，通常不合法。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。虽然这里说的是“住宅改经营性用房”，但商铺改住宅也涉及房屋使用性质变更。房屋的规划用途在建设时已确定，商铺的水电、消防、结构等设计都是按商业用途配置，改为住宅可能存在安全隐患，不符合住宅的安全标准。
同时，《物业管理条例》也规定，业主需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。业主私自将商铺改成住宅，未履行相应手续，就违反了此规定。
若要改变商铺用途，需向相关部门，如规划、建设、房管等部门提出申请，经审批同意，依法办理变更手续，且满足消防、环保等多方面要求后，才可能合法转变为住宅。否则，私自改变会面临责令整改、罚款等处罚。
二、业主委员会需要什么条件
成立业主委员会需满足一定条件并遵循相应程序。
首先，物业交付使用且入住率达到一定比例，通常要求已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一定期限。
其次，业主需推选业主代表。推选时应充分保障业主的参与权，确保代表能反映广大业主的意愿。
再者，要召开首次业主大会会议。会议需讨论并通过业主大会议事规则、管理规约等重要文件，选举产生业主委员会委员。
业主委员会委员也需具备一定条件。委员应为物业管理区域内的业主，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和必要的工作时间。
此外，业主委员会应在规定时间内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
三、未入住业主要交电梯维修费吗
未入住的业主通常需要交电梯维修费。
电梯属于小区的公共设施，其维修费用一般包含在住宅专项维修资金或物业服务费中。根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。电梯作为小区共有部分，为全体业主服务，即便业主未入住，也实际享受了电梯维护带来的建筑整体价值稳定等间接利益。
而且，物业服务合同通常是针对整个小区物业的服务约定，物业对电梯进行维修养护是履行合同义务，费用由全体业主分担。未入住不能成为免除缴纳电梯维修费义务的理由。
不过，若有证据证明电梯维修是因部分业主不当使用导致，且与未入住业主无关，可与相关方协商，由过错方承担部分责任，但正常情况下未入住业主仍需承担合理份额的电梯维修费用。
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