小区公摊面积属于业主的吗？小区公摊面积属业主共有，《民法典》规定建筑区划内道路、绿地等，除特殊情况外归业主共有。公摊包含电梯井等，为全体业主服务。业主对公摊部分享有权利、承担义务，收益扣除成本后也归业主。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、小区公摊面积属于业主的吗
小区公摊面积属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些部分是为小区全体业主服务的，所以应归业主共同所有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主需共同承担公摊面积的维护、管理费用等。同时，利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、小区业主财产被损坏谁负责
小区业主财产被损坏，责任承担需依据具体情况判定：
1. 第三人侵权：若因第三人的故意或过失行为导致业主财产损坏，由该第三人承担赔偿责任。比如，其他业主的孩子故意破坏了某业主的私人财物，其监护人需承担赔偿责任。
2. 物业管理公司责任：物业管理公司对小区负有安全保障义务。若因物业公司未履行相关义务，如安保措施不到位、设施维护不当等，导致业主财产受损，物业公司需承担相应责任。例如，小区门禁损坏未及时维修，致使小偷进入业主家中造成财物损失，物业公司应承担一定赔偿责任。
3. 业主自身责任：若业主自身存在过错导致财产损坏，如未按规定使用公共设施造成自身财物损坏，责任由业主自行承担。
4. 自然原因：因不可抗力等自然原因造成的财产损坏，一般情况下，若没有其他责任主体，损失由业主自行承担。但如果购买了相应的财产保险，可向保险公司申请理赔。
三、小区业主公摊面积有地库吗
小区业主公摊面积是否包含地库，需依据具体情况判断。
若地库为独立的、具有产权且开发商用于出售或出租的部分，一般不计入公摊面积。因为这类地库属于开发商可独立处置的资产，其面积未纳入业主分摊范围。
当建设单位按规划要求配套建设的地库，属于小区公共配套设施，为全体业主服务时，通常会计入公摊面积。此时地库是小区整体的一部分，建设成本已分摊到房价中，其产权归全体业主共有。
判断地库是否属于公摊面积，可查看《商品房买卖合同》和《房屋测绘报告》。合同中会对房屋的公摊范围进行明确约定，测绘报告则详细记录了房屋各部分的面积及分摊情况。
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