业主共用管道堵塞归谁来处理？业主共用管道堵塞处理责任视情况而定：正常老化等在物业合同范围内由物业负责；个别业主不当使用造成的，责任业主担责，物业通知协调；原因不明时物业先疏通，确定责任主体，找不到责任人费用从公共维修基金出，按规定执行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、业主共用管道堵塞归谁来处理
业主共用管道堵塞的处理责任归属，需视具体情况而定：
首先，若堵塞是因正常使用的自然老化、磨损等原因导致，且在物业服务合同约定范围内，通常由物业公司负责处理。因为物业公司有对小区公共设施设备进行维护、保养的义务，共用管道属于公共设施范畴，其应承担疏通维修责任。
其次，如果堵塞是由于个别业主不当使用，如违规倾倒杂物等造成的，那么该责任业主需承担疏通费用及相应损失。物业公司在发现后，应及时通知责任业主，并协调处理堵塞问题。
最后，若堵塞原因难以明确，物业公司应先行进行疏通作业，保障共用管道正常使用。同时，通过调查等方式确定责任主体。若最终无法找到具体责任人，相关疏通维修费用可考虑从小区公共维修基金中支出，但需按照公共维修基金的使用流程和规定执行。
二、修楼顶盖楼下业主怎么分摊费用
楼顶属于建筑物共有部分，维修楼顶的费用通常由相关业主共同分摊。一般按照以下原则：
首先，依据物业服务合同约定。若合同中对共有部分维修费用分摊有明确规定，按照合同执行。例如约定按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊，就依此计算各自应承担的费用。
其次，若合同无约定，则依据相关法律法规。《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。费用分摊通常也是按业主专有部分面积占建筑物总面积的比例确定。
实际操作中，由业主委员会或物业服务企业牵头，统计需维修的楼顶涉及的业主范围，计算好总费用和各业主应分摊金额，向业主公示说明情况，确保费用分摊公平、透明，保障各方权益。
三、小区是业主的还是开发商的
小区并非单纯归业主或开发商所有，其不同部分归属有所不同：
-小区内业主购买的房屋及专有部分，产权明确归业主所有。业主对其专有部分依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
-小区的共有部分，包括建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。这些共有部分为小区业主共同使用、共同管理。
-小区内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若未明确约定，建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
而开发商在小区建设过程中，对小区整体有开发建设和初始处置权，但在房屋销售过程中，随着产权逐步转移给业主，其对小区的权益逐渐发生变化。小区建成并完成房屋销售后，除依法保留或另行约定的部分外，小区主要权益归业主。
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