外墙窗檐脱落算不算物业责任？外墙窗檐脱落是否算物业责任要分情况。有约定时，物业未履行维护等义务需担责；无约定但属公共部分，因物业维护不善致脱落要担责；若因不可抗力或第三方破坏，物业尽责则可能无责，需综合考量。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、外墙窗檐脱落算不算物业责任
外墙窗檐脱落是否算物业责任，需分情况判断：
有约定情形：若物业服务合同里明确规定，物业负责外墙窗檐的日常维护、检查和修缮，那么窗檐脱落，物业未履行好相关义务，就需承担责任。比如合同约定物业要定期检查外墙状况，因未检查而导致窗檐脱落伤人或造成财产损失，物业要担责。
无约定但属公共部分：外墙窗檐通常属于建筑物的公共部分。根据相关法律，物业对小区公共部分有管理和维护职责。若因物业维护管理不善，像未及时发现窗檐松动等安全隐患，导致窗檐脱落，物业有责任。
其他原因：如果窗檐脱落是因不可抗力，如地震等自然灾害；或因第三方故意破坏，且物业已尽到合理的管理和防范义务，物业可能无需承担责任。
总之，判断物业是否担责，要结合合同约定、物业履职情况以及脱落原因等综合考量。
二、外墙破损物业有权进家维修吗
外墙属于建筑物的共有部分，物业对其有维修和管理的责任。不过，物业一般无权擅自进入业主家中进行外墙维修。
从法律层面来看，业主对其住宅享有物权，住宅的居住安宁和隐私受法律保护。未经业主同意进入住宅，可能侵犯业主的居住权和隐私权。
但在特定情形下，物业可以进家维修外墙。其一，如果外墙破损严重威胁到建筑物安全或其他业主的人身财产安全，且无法及时联系到业主，物业为了公共利益，可以在向相关部门报告并获得同意后，采取必要措施进入业主家中维修。其二，若业主与物业在物业服务合同中明确约定，在某些情况下物业有权进入业主家中进行外墙维修等相关操作，那么物业可依据合同约定行事。
总之，物业不能随意进入业主家中维修外墙，通常需经业主同意。特殊情况需遵循法定程序，同时要尽可能降低对业主权益的影响。
三、外墙脱落属于物业管理范围吗
外墙脱落是否属于物业管理范围，需分情况判断。
一般情况下，外墙属于建筑物共有部分，物业服务合同通常约定，物业有对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的责任。因此，若因物业未按合同履行对外墙的日常检查、维护和保养义务，导致外墙脱落，那么该情况属于物业管理范围，物业应承担相应责任。
然而，如果外墙脱落是由不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害造成，超出了物业正常管理和防范能力，物业在灾害发生前后已履行合理的告知、防范等义务，可能就无需承担全部责任。另外，若外墙脱落是因第三人的破坏行为导致，责任则应由第三人承担。
总之，判断外墙脱落是否属于物业管理范围，要依据物业服务合同约定、物业是否尽到管理义务以及脱落原因等多方面因素综合考量。
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