划拨小区的物业费怎么算？划拨小区物业费计算常见两种情况：有政府指导价时，按其综合小区服务等级等给出的区间，由物业定标准并备案；无指导价则业主与物业协商，根据小区实际情况定价。计算还考虑成本，业主应了解详情保障权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、划拨小区的物业费怎么算
划拨小区物业费计算方式与其他小区大体一致，常见以下两种情况。
一是政府指导价。若当地政府对物业费有明确指导价，划拨小区物业费会依据该标准制定。政府会综合考虑小区的服务等级、服务内容等因素，给出一个收费区间，物业企业在区间内确定具体收费标准，并报相关部门备案。
二是市场调节价。没有政府指导价时，物业费由业主与物业企业协商确定。双方会根据小区的实际情况，如物业服务内容、服务质量、小区规模、配套设施等因素来定价。服务内容包括保洁、保安、绿化养护、设施维修等。物业企业提供的服务越全面、质量越高，收费通常也会相应提高。
此外，物业费计算还会考虑成本因素，如人员工资、设备维护费用、能源消耗等。这些成本会影响物业企业的定价决策。业主在面对物业费问题时，应详细了解物业服务内容和收费标准，与物业企业充分沟通，以保障自身权益。
二、三年不住物业费用不用交
即便三年不住，通常也需要交物业费。
物业服务具有公共属性，涵盖小区公共区域的卫生清洁、设施维护、安全保卫等。物业按合同约定提供了这些服务，业主就应履行缴费义务。房屋空置期间，物业仍在为整个小区提供持续的服务，不能因个别业主未实际居住而停止。
不过，部分地区有相关规定，允许空置房屋的业主少交一定比例的物业费。比如有的地方规定，空置超过一定期限，业主可按一定比例（如70% 90%）缴纳物业费。
若业主认为不应全额缴纳，可与物业公司协商，提供房屋空置的证明材料，争取减免部分费用。若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求调解。但在未得到有效减免前，建议业主按合同约定正常缴纳物业费，以免产生逾期滞纳金或面临物业的法律诉讼。
三、不住小区物业费怎么收取
即使不住在小区，物业费的收取通常也遵循相关规定。
一般情况下，物业服务企业按照物业服务合同提供了包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不论业主是否居住，物业服务企业都在正常履行职责。
不过，部分地区支持业主在房屋空置的情况下申请物业费减免。业主可向物业说明房屋空置情况，有些地方规定空置房屋物业费可按一定比例收取，比如70% 90%。
具体的物业费收取标准和减免政策，要以当地的法律法规和物业服务合同约定为准。业主可以查看当地的物业管理条例，也可以与物业服务企业进行沟通协商，了解具体的处理办法。若双方存在争议，可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼解决。
以上是关于划拨小区的物业费怎么算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
