离婚抵押的房产怎么分？离婚时抵押房产分割分多种情况。夫妻婚后共购属共同财产，先协商，协商不成法院判归一方并补偿；一方婚前买婚后共还，依登记情况处理；父母出资也按登记情况认定。分割时要考虑抵押权人权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚抵押的房产怎么分
离婚时抵押房产分割需依据不同情况处理：
-夫妻双方婚后共同出资购买：此房产属于夫妻共同财产。通常先由双方协商分割，若协商不成，法院一般会判房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿数额需考虑房产购买时的出资、婚后共同还贷及房产增值等因素。同时，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。
-一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷：该房产登记在支付首付一方名下，一般认定为登记方个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方要对另一方进行补偿。若登记在双方名下，则按夫妻共同财产处理。
-父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
分割抵押房产时，因房产设有抵押，还需考虑抵押权人的权益，一般要提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押登记等。
二、房产未交房离婚怎么分
房产未交房时离婚分割，需根据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方对另一方补偿。例如，一方婚前付首付买期房，婚后两人共同还房贷，离婚时房子归付首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，可协商处理，协商不成，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素判决。可能判决一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可能因未交房，待交房取得产权后再分割。
若涉及父母出资，情况更复杂。一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
三、离婚期间房产怎么分配
离婚期间房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：通常房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额一般根据共同还贷的比例、房产增值情况等因素确定。
3.婚后夫妻共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照各自的出资份额进行分割。
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