物业无效合同怎么处理？处理物业无效合同，一是恢复原状，双方返还因合同取得的财产，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方，双方有错各自担责；三是收缴非法所得，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还他人；四是重签合同保障服务。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、物业无效合同怎么处理
处理物业无效合同，可按以下方式进行：
首先，恢复原状。合同被认定无效后，双方应将因该合同取得的财产予以返还。物业服务企业应返还已收取的物业服务费等费用，业主则需返还物业服务企业提供的物品或服务（若有可返还形式）。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若物业企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，应赔偿业主损失；若业主故意隐瞒情况使合同无效，给物业企业造成损失，业主需承担赔偿责任。
再者，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，应将因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
最后，重新签订合同。为保障小区正常物业管理，业主大会可重新选聘物业服务企业，签订合法有效的物业服务合同，明确双方权利义务，保障物业服务质量和业主合法权益。
二、怎么反诉物业合同无效
反诉物业合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证明物业合同存在无效情形。如合同主体不具备相应资格，物业企业无相关资质；合同违反法律法规强制性规定，像物业费定价严重超出政府指导价标准且无合理依据；或是合同签订过程存在欺诈、胁迫、恶意串通损害业主利益等情况，如物业与部分业主代表私下勾结，未真实反映全体业主意愿。
2.确定管辖法院：一般是向物业所在地的基层人民法院提起反诉。需确保在本诉的诉讼程序中，按照法院规定的时间和方式提出反诉。
3.撰写反诉状：在反诉状中明确当事人信息、反诉请求（即请求判定物业合同无效）、事实与理由（详细阐述合同无效的依据及证据情况）。
4.参加庭审：在庭审中，遵循法庭程序，围绕物业合同无效的主张进行举证、质证和辩论，清晰表达观点和依据。
反诉过程要严格遵循法定程序和要求，注重证据的收集和运用，以维护自身合法权益。
三、物业合同丢失怎么维权
物业合同丢失仍可通过多种途径维权。
首先，联系物业公司，请求其提供合同复印件。一般情况下，物业公司会有留存的合同文本，可要求其加盖公章证明与原件一致。拿到复印件后，该合同复印件与原件具有同等的证明效力。
若物业公司拒绝提供，可通过收集其他证据来证明物业服务关系及双方权利义务。例如，缴费凭证能证明向物业公司缴纳费用的事实；日常沟通记录，像短信、微信聊天记录等，可反映双方就物业服务相关问题进行交流的情况；服务记录，如维修单、保洁记录等，能证明物业公司实际提供服务的内容。
若与物业公司发生纠纷，可先尝试与对方协商解决。若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，由其介入调解。若纠纷仍然无法解决，可收集上述证据向人民法院提起诉讼，依靠法律途径维护自身合法权益。在整个维权过程中，要注意保存好相关证据，确保证据的真实性和完整性。
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