假离婚买房如何判断？判断假离婚买房可从四方面着手：看离婚后生活状态有无实质变化；分析购房资金来源、用途及收益情况；调查沟通记录及对房产处置态度行动；询问周边人看法。要综合多方面因素全面考量。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、假离婚买房如何判断
判断假离婚买房，可从以下方面着手：
1.婚姻关系存续状态：观察夫妻双方在办理离婚手续后，生活状态是否有实质变化。若依旧共同居住、共同承担家庭开支，对外仍以夫妻名义生活，可能是假离婚。比如夫妻在离婚后，仍居住在同一套房子里，日常生活相互照顾，与离婚前生活模式无明显差异。
2.购房动机与资金流向：分析购房资金来源和用途。若购房资金由原夫妻双方共同提供，且房产后续由双方共同使用或收益，很可能是为买房而假离婚。例如，买房资金从双方共同账户支出，房产登记后供原家庭居住。
3.双方沟通与行为一致性：调查夫妻在离婚前后的沟通记录，若存在关于“假离婚买房”的明确表述，可作为判断依据。同时，观察他们在离婚后对房产的处置态度和行动是否一致。
4.周边人的证言：询问双方的亲属、朋友、邻居等，了解他们对夫妻离婚情况的看法和了解到的信息。若大家都认为夫妻感情和睦，离婚突然且不符合常理，可能存在假离婚情况。
判断假离婚买房需综合多方面因素，从生活状态、资金情况、沟通行为及周边人反馈等方面全面考量。
二、离婚可以办房产证吗
离婚期间或离婚后可以办理房产证。具体情况分以下几种：
如果是协议离婚，双方可根据离婚协议约定办理房产证。若房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续，携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。
若是诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。取得房产的一方可凭生效的法院判决书、协助执行通知书等，直接到不动产登记机构办理房产证。即便另一方不配合，也不影响办理。
若在婚姻存续期间已签订购房合同但未办房产证，离婚时需要确定房产归属。确定后，按照相关规定和流程，准备好购房合同、身份证明、完税证明等资料，到相关部门办理房产证。
总之，离婚本身不影响办理房产证，关键是要明确房产归属，并准备好相应材料按程序办理。
三、离婚房产还用鉴定吗
离婚房产是否需要鉴定，需根据具体情况判断。
若夫妻双方对房产价值达成一致意见，那么无需进行鉴定。双方可在离婚协议中明确房产分割方式及价值，或由法院依据双方协商结果进行判决。
然而，当双方对房产价值存在争议时，鉴定就很有必要。通过专业评估机构对房产进行鉴定，能确定其市场价值，为法院判决房产分割提供客观依据。例如，一方认为房产价值高，另一方认为低，这种情况下就需要专业鉴定。
另外，涉及特殊房产，如自建房屋、年代久远的房屋、具有特殊历史文化价值的房屋等，其价值难以直观判断，也可能需要鉴定来明确价值。
总之，离婚房产并非一定需要鉴定，关键取决于夫妻双方对房产价值的意见是否一致以及房产本身的性质和情况。
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