离婚房产归一方怎么变更？离婚房产归一方的变更流程分两种。协议离婚，双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，填申请表、交材料、缴费完成变更；诉讼离婚，一方持法院文书等办理。过程中涉及税费，有贷款要和银行沟通。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归一方怎么变更
离婚房产归一方的变更流程如下：
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，作为产权变更依据。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误，缴纳相应税费和手续费，即可完成变更登记。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。在交易中心提交材料，经审核通过，办理产权变更手续。
在办理过程中，可能涉及税费问题。一般来说，因离婚房产分割变更产权，法定继承人继承房产可免征契税，但可能有登记费等小额费用。若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，银行同意后，按照其要求办理相关手续，如变更贷款人等。
二、离婚房产父母出资怎么办
离婚时涉及父母出资的房产分割，需根据具体情况处理：
1. 一方父母全款出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。
4. 双方父母出资，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
总之，离婚时房产分割需综合考虑出资情况、产权登记等因素。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院依法判决。
三、婚前房产离婚可以分配吗
婚前房产离婚时是否可以分配，需分情况判断。
若该婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，这属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分配。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割，协商不成可由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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