借名买房合同是否无效？借名买房合同并非必然无效，需结合具体情形判断。为规避限购等政策且不违反法规强制规定，合同一般有效，但有风险；为逃避债务等损害债权人利益，或涉及购买保障房，合同可能或通常无效，要综合多因素判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、借名买房合同是否无效
借名买房合同并非当然无效，需结合具体情形判断。
若借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，在不违反法律法规强制性规定时，合同一般有效。比如借名购买普通商品房，虽借名行为违反相关政策管理性规定，但未触及法律的效力性强制规定，合同依然有效。不过，此类合同因借名行为可能会面临一定法律风险，如登记人擅自处分房屋等。
若借名买房是为逃避债务、转移资产，损害了债权人利益，合同可能被认定无效。因为这违反了《民法典》中关于民事法律行为不得损害他人合法权益的规定。
如果涉及购买经济适用房等保障性住房借名，合同通常无效。保障性住房是为满足特定人群居住需求而设，借名买房破坏了保障房分配制度，损害了公共利益，依据法律规定，损害公共利益的合同无效。
总之，判断借名买房合同是否无效，要综合考虑借名目的、是否违反法律法规及公共利益等因素。
二、已买房合同无效怎么处理
若买房合同被认定无效，应按以下方式处理：
返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即卖方要返还买方已支付的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修，装修增值部分也应合理处理。
折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，需进行折价补偿。比如房屋已被使用或发生损耗，可对房屋使用价值进行评估后，由使用方给予对方相应补偿。
赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，若因卖方隐瞒房屋重大缺陷致合同无效，卖方要赔偿买方的装修费、中介费等损失；若买方未充分了解自身购房资格导致合同无效，也需对卖方的合理损失进行赔偿。
收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
三、限购借名买房合同无效吗
限购借名买房合同的效力不能一概而论，需结合具体情形判定。
通常，若合同未违反法律法规的强制性规定和公序良俗，仅为规避限购政策，法院可能认定合同有效。借名买房合同多是双方真实意思表示，合同订立过程不存在欺诈、胁迫等情形，就具有一定的法律效力，借名人可依据合同要求出名人配合过户等。
不过，存在一些导致合同无效的情况。若借名买房涉及恶意损害国家、集体或第三人合法权益，如为骗取购房资格套取银行贷款，这类合同会被认定无效。因为此行为扰乱房地产市场秩序，损害公共利益。此外，借名购买经济适用房等保障性住房的合同，也会因违反相关政策规定和公共利益原则，被判定无效。
所以，限购借名买房合同是否有效，要综合合同目的、内容及是否违反法律法规等多方面因素确定。
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