如何保护农村宅基地的房屋产权问题？保护农村宅基地房屋产权可从这几方面着手：完备产权登记手续；保存建房、宅基地获取等关键证据；遵循法律规定使用处置房屋；明晰产权界限并留存记录；关注政策动态，按新要求管理维护产权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、如何保护农村宅基地的房屋产权问题
保护农村宅基地房屋产权，可从以下方面着手：
其一，完备产权登记手续。及时向当地土地管理部门及相关机构申请宅基地使用权与房屋所有权登记。准确提交身份信息、宅基地审批文件、房屋建造资料等，以获取合法有效的产权证书，这是产权的核心凭证。
其二，保存关键证据。妥善留存与房屋建设、宅基地获取相关的各类文件，像宅基地申请审批表、建房许可证、出资建房凭证、施工合同等。这些证据能在产权纠纷时，有力证明房屋产权归属及建设情况。
其三，遵循法律规定。严格依据农村宅基地管理规定使用和处置房屋。避免未经批准擅自扩建、改建，不随意转让宅基地及房屋给不符合条件者，以防因违法导致产权受损。
其四，明晰产权界限。与邻里明确宅基地及房屋边界，可通过设置界桩、签订边界协议等方式，并留存记录。若遇边界争议，能及时确定产权范围。
其五，关注政策动态。农村宅基地政策可能变化，应及时了解掌握新政策要求，按规定对房屋产权进行管理与维护，确保自身权益始终受法律保护。
二、房产赠与合同全部无效后如何返还
房产赠与合同被认定全部无效后，返还问题需依据相关法律规定处理。
首先，房产的返还。若受赠人已办理房屋产权变更登记，应协助赠与人办理产权回转手续，将房屋产权恢复至赠与人名下。若尚未办理变更登记，房屋实际控制权在受赠人处的，受赠人需将房屋腾空并交付给赠与人。
其次，关于因房产产生的附属利益及费用。如受赠人在占有房屋期间对房屋进行了合理修缮、增添附属设施等，且这些行为对房屋价值有提升作用，赠与人在接收房屋时，可能需对相应合理支出给予适当补偿。反之，若受赠人因不当使用房屋导致房屋有损耗，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。
再者，涉及的税费问题。因合同无效导致的产权变更所产生的税费，按规定应由责任方承担。若双方对无效均有过错，则根据过错程度分担。
总之，房产赠与合同无效后的返还应遵循公平、合理原则，依据双方实际情况及过错程度，确保财产状态尽可能恢复到合同订立前的初始状态，以维护双方合法权益。
三、如何认定房屋质量问题严重影响正常居住使用
认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，可从以下几方面考量：
一是安全性方面。若房屋存在基础下沉、墙体开裂、梁柱变形等结构安全隐患，严重威胁居住者生命财产安全，无疑属于严重影响正常居住使用的质量问题。此类问题可能导致房屋随时有倒塌风险，根本无法正常居住。
二是功能性方面。比如严重的防水问题，屋面、卫生间、外墙等多处渗漏，致使室内装修损坏、物品受潮，严重影响日常生活；还有供热、供水、供电等基本生活设施无法正常运行，经多次维修仍不能解决，也应认定为严重影响正常居住使用。
三是舒适性方面。像房屋隔音效果极差，邻里之间的声音相互干扰，严重影响居住者休息和生活隐私；或者通风严重不畅，室内空气污浊，影响居住者身体健康等，这些极大降低居住舒适度的质量问题，也可构成严重影响正常居住使用的情形。综合以上多种因素，结合实际情况，全面判断房屋质量问题是否达到严重影响正常居住使用的程度。
以上是关于如何保护农村宅基地的房屋产权问题的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
