离婚时如何处理房产？离婚处理房产要分情况。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还，房产归首付方，补偿另一方。婚后共出资属共同财产，协商或法院判。还有父母出资情形，按不同条件确定归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时如何处理房产
离婚时处理房产，需依据不同情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商处理，如一方获得房产并给予另一方相应的折价款；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，还有可能涉及父母出资购房的情况。若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
二、离婚证可以分房产吗
离婚证本身不能直接用于分房产，但在离婚过程中，它是证明婚姻关系解除的重要凭证，而房产分割需依据具体情况确定。
若该房产为夫妻共同财产，在离婚时双方可协商分割。协商一致的，可按照约定进行房产分配，并办理相关过户等手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有，不参与离婚分割。但存在特殊情况，比如双方有关于该房产的婚内财产约定等。
此外，还需考虑房产的购买方式、出资情况等因素。例如，婚后共同还贷部分及相对应增值部分，即使房产登记在一方名下，另一方也有权要求分割。总之，离婚证是离婚状态的证明，房产分割要结合多种因素依据法律规定和实际情况处理。
三、离婚后怎么做房产证
离婚后办理房产证分以下情况处理：
协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需办理房产过户。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。
诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，单方携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心办理过户。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行。
办理时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需先解决相关问题。同时，要确保提供的材料真实、完整、有效，按房产交易中心要求的流程和时间办理，以免影响房产证办理进度。
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