房屋租赁如何账务处理？房屋租赁账务处理，出租方收到租金记“其他业务收入”，提折旧记“其他业务成本”，有税费记“税金及附加”。承租方短期租赁付租金记“管理费用”，长期租赁先记“长期待摊费用”再摊销，有押金按收付做分录，装修费用分情况处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁如何账务处理
房屋租赁的账务处理如下：
1. 出租方：
收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”。
计提折旧时，借记“其他业务成本”，贷记“累计折旧”。
若有相关税费，如增值税等，借记“税金及附加”，贷记“应交税费”等。
2. 承租方：
支付租金时，根据租赁期限，若属于一年以内的短期租赁，直接借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”。
若属于一年以上的长期租赁，先借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”，然后在租赁期内分期摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“长期待摊费用”。
如果有押金，支付时借记“其他应收款 押金”，贷记“银行存款”；收回押金时，做相反分录。
若租赁房屋用于生产经营，发生的装修等费用，符合资本化条件的，先计入“在建工程”等，完工后转入“长期待摊费用”分期摊销；不符合资本化条件的，直接计入当期损益。
二、房屋租赁损失怎么判定
房屋租赁损失的判定需综合多方面因素。首先，要确定实际损失范围，涵盖租金差价损失，即因租赁房屋无法正常使用导致需额外租赁房屋产生的差价；还有装修损失，根据装修剩余价值及因租赁终止造成的贬值来确定。其次，考量合同履行情况，若一方严重违约导致租赁提前终止，违约方需承担主要责任。再者，看损失与违约行为的关联性，损失应是由违约方行为直接引发。同时，要遵循合理预见规则，非违约方不能主张明显超出违约方订立合同时预见或应当预见的损失。另外，需提供相关证据证明损失的存在及具体数额，如租赁合同、租金支付凭证、装修合同及费用清单、额外租赁房屋的协议等。通过对这些因素的全面审查和权衡，依据公平、合理原则来准确判定房屋租赁损失，以保障受损方合法权益，促使各方依法履行租赁合同义务。
三、房屋租赁开票怎么计算
房屋租赁开票涉及的税费计算较为复杂，不同情况税率有所不同。
一般来说，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。
若个人出租非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。同时还可能涉及城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率根据所在地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）；教育费附加，费率为3%；地方教育附加，费率为2%。
对于企业出租房屋，一般纳税人增值税税率为9%，小规模纳税人征收率为5%。企业还需缴纳企业所得税等其他税费。具体计算需根据实际情况，结合相关税收法规准确核算。在开票时，应按照规定向税务机关申报缴纳相应税款后开具发票。
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