哪些二手房购房合同无效？以下几类二手房购房合同无效：无民事行为能力人签的；以欺诈、胁迫手段签且损害国家利益的；恶意串通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、哪些二手房购房合同无效
以下几类二手房购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人等不能辨认自己行为的人签订的二手房购房合同，因其不具备相应民事行为能力，合同自始无效。
2. 以欺诈、胁迫手段签订且损害国家利益的合同。一方故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况，迫使对方违背真实意愿签订合同，同时损害国家利益，此类合同无效。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。买卖双方为谋取私利，相互勾结，签订损害他人合法权益的合同，不具有法律效力。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的二手房买卖来逃避债务、转移资产等，这种合同是无效的。
5. 损害社会公共利益的合同。如果合同内容违反公序良俗、损害社会公共秩序等，应认定为无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如未取得合法产权证书的房屋进行交易签订的合同，因违反相关法律规定，属于无效合同。
二、0首付购房合同是否无效
0首付购房合同不一定无效。判断合同效力需依据《民法典》等相关法律规定，从合同是否符合生效要件来分析。
若合同存在以下情形，则可能无效。第一，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益。比如开发商与购房者勾结，通过虚假手段实现0首付，套取银行贷款，损害银行利益，合同会被认定无效。第二，以合法形式掩盖非法目的。若0首付购房是为了规避监管、骗取贷款等非法目的，合同也无效。第三，违反法律、行政法规的强制性规定。当前房地产调控政策通常不允许0首付购房，若合同违背此类强制性规定，可能无效。
然而，如果0首付购房合同是双方真实意思表示，不存在上述无效情形，且不损害他人及社会公共利益，仅仅是付款方式的特别约定，合同可能有效。不过，0首付购房可能存在较大金融风险和法律风险，也违反行业规范，在实际操作中应谨慎对待。
三、购房合同无效怎么退房呢
若购房合同被认定无效，可按以下步骤退房：
第一，确认合同无效依据。收集能证明合同无效的证据，如开发商无预售许可证、存在欺诈胁迫等行为的相关材料，以此作为主张退房的依据。
第二，发出书面通知。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，在通知中明确指出合同无效的原因及要求退房退款的诉求，并保留好送达凭证。
第三，协商退款事宜。与开发商就退款事项进行协商，包括已支付的购房款、利息等。若合同中有关于合同无效处理的约定，按约定执行；若没有，应按照相关法律规定，让开发商返还购房款及利息，赔偿因合同无效造成的损失。
第四，若协商不成，可通过法律途径解决。准备好相关证据材料，向人民法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，要求开发商退还购房款及赔偿损失。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。
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