离婚有按揭房产怎么分割？离婚时按揭房产分割分两种情况。一是一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议，法院可判归产权登记方，其补偿另一方。二是婚后共同购房，属共同财产，先协议，不成法院按原则判，考虑多因素，有争议可评估。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚有按揭房产怎么分割
离婚时涉及按揭房产分割，需根据不同情况处理：
1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后夫妻双方以共同财产购买并办理按揭的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余的贷款。
在分割按揭房产时，还需考虑房产的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素。若双方对房产价值存在争议，可通过评估确定。
二、离婚的房产可以做公证吗
离婚的房产可以做公证。在离婚过程中，房产的归属往往是关键问题，通过公证能强化相关协议或事项的证明力和公信力。
若夫妻双方通过协议离婚，并就房产分割达成一致，可对离婚协议中涉及的房产分割条款进行公证。公证能确保协议内容是双方真实意思表示，防止一方事后反悔。
若法院判决离婚，对判决书涉及的房产归属部分，也可进行公证。这样做能使房产产权的变更更具确定性，在办理房产过户等手续时，相关部门可能更认可经公证的法律文书。
不过，办理房产公证需提供相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。且公证事项不同，所需材料也会有差异。需注意，公证并非房产分割生效的必备条件，离婚协议自双方签字即生效，法院判决自生效时确定房产归属，但公证能为房产权益提供更有力的保障。
三、老人买了房子离婚怎么办
老人买了房子后离婚，房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房子是老人一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4. 若老人双方签订有关于房产归属的协议，且协议合法有效，应按照协议约定分割房产。
老人离婚分割房产时，应先确定房产的性质和归属，再依据法律规定和实际情况进行处理。如有争议，可通过协商或诉讼解决。
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