两个人离婚如何过户房产？夫妻离婚后房产过户步骤包括准备身份证、离婚证等材料，明确房产归属；若离婚协议书经公证可直接过户，法院调解或判决离婚无需析产公证；申请免征契税，到房管部门办过户、缴费，最后领新证，各地流程有别，需提前咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、两个人离婚如何过户房产
夫妻离婚后房产过户有以下步骤：
1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书（法院判决书或调解书）、房产证等资料。离婚协议书要明确房产归属，法院判决书或调解书也需对房产分割有明确判定。
2. 办理析产公证：如果离婚协议书经公证处公证，可直接凭公证书办理过户；若是法院调解或判决离婚，无需办理析产公证。
3. 申请免征契税：凭借离婚证明及房产证明等材料，向当地税务部门申请免征契税。
4. 办理房产过户手续：携带上述准备好的材料，到当地房地产管理部门填写申请表，提交相关资料，办理产权过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的登记费等费用。
5. 领取新房产证：完成各项手续后，按照规定时间前往房地产管理部门领取新的房产证，此时房产过户完成。
不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异，建议在办理前咨询当地房地产管理部门，以确保顺利完成房产过户。
二、离婚析产房产算二手房吗
离婚析产房产是否算二手房，需依据不同情况判断。
从概念上看，二手房通常指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。离婚析产是夫妻双方因离婚后对共有房产进行分割。
若析产后的房产再次进入市场交易，就符合二手房的特征，此时算二手房。在房产交易市场中，其交易流程和普通二手房交易有相似之处，比如要进行产权过户、缴纳相关税费等。
但如果析产后的房产没有进入市场交易，仅在夫妻之间完成了产权变更，那么它只是夫妻共同财产分割后的结果，不算严格意义上的二手房。比如夫妻离婚后，一方获得房产，将产权从双方名下变更到一方名下，这一过程没有涉及市场交易环节。
所以，判断离婚析产房产是否为二手房，关键在于该房产是否进行市场二次交易。
三、离婚协议婚后房产怎么分
离婚协议中婚后房产分割需遵循相关法律规定和公平原则，有以下常见情况：
1. 双方协商一致：夫妻可根据意愿自行协商房产分割，可约定一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割所得款项。协商内容需在离婚协议中明确，包括房产归属、补偿金额、支付方式等。
2. 按法律规定分割：若协商不成，法院通常依据法律进行裁判。
- 若房产为夫妻共同财产，一般会平均分割，但法院也会考虑双方贡献、经济状况、子女抚养等因素。
- 若一方能证明房产是其个人财产，如婚前购买且登记在自己名下，该房产通常归其所有。
- 若房产有贷款，需明确贷款偿还责任。
在分割婚后房产时，建议夫妻双方保持理性，尽量通过协商解决。若协商困难，可咨询律师或申请法院介入。同时，要确保离婚协议合法有效，避免日后产生纠纷。
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