房地产开发商不能按时交房怎么办？房地产开发商不能按时交房，购房者可先查看购房合同明确违约情况及赔偿标准；再书面与开发商沟通并保留记录；接着追究违约责任，违约金过低可要求增加；符合条件可解除合同。协商不成可通过投诉、仲裁或诉讼解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房地产开发商不能按时交房怎么办
若房地产开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。明确开发商逾期交房属于违约行为，以及合同约定的违约赔偿方式和标准。
其次，与开发商沟通。以书面形式向开发商发函，要求其说明不能按时交房的原因，并给出确切的交房时间。保留好相关沟通记录，以备后续可能的维权之需。
再者，追究违约责任。若开发商逾期交房构成违约，购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额按照合同约定执行。若合同约定的违约金过低，不足以弥补购房者损失，购房者可要求适当增加。
最后，解除合同。在开发商逾期交房达到一定期限，符合合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未交房等情形下，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
若与开发商协商不成，购房者可通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决纠纷。
二、房抵贷银行要上门评估吗
银行在办理房抵贷业务时，是否上门评估并无绝对标准，存在多种情况。
一方面，有些银行可能会选择上门评估。这主要是为了更直观、准确地了解抵押物的实际状况，包括房屋的地理位置、周边环境、房屋内部结构、装修情况、使用状态等。通过实地查看，能获取更详实的一手资料，从而更精准地判断房屋的市场价值和潜在风险，为确定合理的贷款额度提供有力依据。
另一方面，也有银行可能不会上门评估。银行可能会依据专业评估机构出具的评估报告来确定房屋价值，这些评估机构通常具备相应资质和丰富经验，其出具的报告具有一定权威性和可信度。银行凭借这类报告进行贷款审批流程，提高业务办理效率。
总体而言，不同银行有不同的政策和操作流程，具体是否上门评估会综合考虑多种因素，如业务类型、房屋情况、银行自身规定等。借款人在申请房抵贷时，可直接向相关银行咨询了解其评估方式。
三、房产转移给子女需要什么手续怎么办
房产转移给子女主要有三种方式，每种方式手续不同：
买卖方式：
1.双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2.前往当地不动产登记中心办理网签手续，确保交易的合法性与透明度。
3.按规定缴纳契税、增值税等相关税费。一般来说，契税根据房屋面积及是否为首套房等因素按一定比例征收。
4.提交身份证明、房产证、买卖合同、完税证明等材料，申请办理房屋产权转移登记，领取新的房产证。
赠与方式：
1.双方签订赠与合同，表明赠与人自愿将房产赠与子女，受赠人接受赠与。
2.对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。
3.缴纳契税等相关税费，通常契税按房屋评估价值的一定比例收取。
4.携带公证书、身份证明、房产证、完税证明等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记手续。
继承方式（适用于父母一方或双方去世后）：
1.确定继承人，如有遗嘱则按遗嘱确定继承人；无遗嘱则按法定继承顺序确定。
2.继承人前往公证处办理继承公证，提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。
3.凭借继承公证书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理房屋产权转移登记，变更产权人。
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