离婚房产折价款怎么算的？离婚房产折价款计算因情形而异。一方婚前付首付婚后共还贷且登记在首付方名下，按共同还贷占比乘房产现值除2补偿；婚后共购按平均分割；涉及父母出资要区分赠与或借款。计算需确定房产现值，可协商或评估。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产折价款怎么算的
离婚房产折价款计算方式需根据不同情形确定：
1. 一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款比例乘以房产现值再除以2计算。比如，购房时首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，房产现值200万，共同还贷部分占比为30÷(30 + 70)=30%，则补偿款为200×30%÷2 = 30万。
2. 夫妻婚后共同购买房产，一般按照平均分割原则。若房产现值100万，没有其他特殊情况，获得房产一方需支付另一方50万折价款。
3. 若涉及父母出资情况，需区分是赠与还是借款。如一方父母在婚后出资且明确表示赠与一方，该部分出资对应的房产份额属于受赠方，在计算折价款时需剔除该部分。
计算时要确定房产现值，可通过协商确定，协商不成可委托专业评估机构评估。
二、先离婚然后分房产可以吗
先离婚再分房产是可行的。在法律上，离婚和财产分割并非必须同时进行。
如果夫妻双方在离婚时对房产分割无法达成一致意见，或者暂时不想处理房产分割问题，可以先通过协议离婚或诉讼离婚的方式解除婚姻关系。协议离婚时，双方可在离婚协议中明确暂不分割房产，待日后协商或通过法律途径解决。诉讼离婚中，若法院认为房产分割涉及较为复杂的情况，也可能先对离婚问题作出判决，房产分割问题另案处理。
不过，这种做法也存在一定风险。比如，离婚后一方可能不配合后续的房产分割，增加解决问题的难度。而且，离婚后双方的关系发生变化，可能会在房产分割上产生更多争议。因此，建议在离婚前尽量对房产分割进行充分协商，若实在无法协商一致，再考虑先离婚后分房产的方式，并保留好相关房产的证据和凭证，以便后续维护自己的合法权益。
三、婆媳离婚分房产怎么分配
婆媳并不存在离婚问题，你想问的可能是夫妻离婚时房产分配问题，分以下几种情况：
1. 一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产先由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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