离婚时房产能过户吗？离婚时房产一般能过户，协议离婚持离婚协议书等材料办理，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书等办理。但房产有抵押要先解押，小产权房通常无法过户，且各地政策有别，办前最好咨询当地房管局。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产能过户吗
离婚时房产一般能过户。但需满足一定条件。
若双方协议离婚，需持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到房管局办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。
若是诉讼离婚，可凭法院的离婚判决书或调解书、房产证、身份证明等办理。法院文书已对房产归属有明确判定，具有法律效力，房管局会依据文书办理过户手续。
不过，存在一些特殊情况可能影响过户。比如，房产有抵押，需先还清贷款解除抵押才能过户；房产未取得完整产权，如小产权房，通常无法正常过户。此外，不同地区的房产政策和过户要求有所差异，办理过户前最好咨询当地房管局，按规定准备材料、办理手续，以确保过户顺利进行。
二、离婚房产可以换名吗
离婚房产可以换名。具体情况分为以下两种：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书需明确房产归属，若未进行公证，交易中心可能要求对协议书进行公证。
诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心申请更名。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容办理相关更名业务。
办理更名过程中，还需注意是否存在贷款未还清的情况。若房产有贷款，通常需先征得贷款银行的同意，银行会出具相关证明，之后才能办理更名手续。此外，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保准备好齐全的资料，顺利完成房产更名。
三、农村离婚房子怎么办
农村离婚时房子的处理需根据不同情况而定：
1.婚前一方建造的房屋：若为一方婚前建造，且婚后夫妻双方未共同使用、管理，该房屋属于婚前个人财产，离婚时归建造方所有。
2.婚前一方建造，婚后用共同财产偿还债务：这种情况下，虽然房屋是婚前一方建造，但婚后共同偿还债务部分，另一方有权要求分割。通常是获得相应的经济补偿。
3.双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋：一般视为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，若协商不成，可由法院根据实际情况判决。
4.婚前男女双方家庭共同出资建造：应属于夫妻共同财产，离婚分割时按照夫妻共同财产进行处理。
在处理农村离婚房子问题时，需考虑房屋的建造时间、出资情况、产权登记等因素。若涉及土地性质等特殊问题，要遵循相关法律法规和农村政策。双方可以先自行协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据具体事实和法律规定作出公正判决。
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