怎么知道房子有没有满五年？判断房子是否满五年，可查看房产证登记时间，从登记日起算至当前达五年即满五年；也可看契税完税证明时间，满五年也认定满五年。房改房按合同生效、房款收据日期或产权证时间界定。无法确定可去相关部门查询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、怎么知道房子有没有满五年
判断房子是否满五年，可按以下方法操作：
1.查看房产证登记时间：房产证上会明确标注登记日期，从该日期起算至当前日期，若达到或超过五年，即房子满五年。这是判断房产年限的常用依据。
2.看契税完税证明时间：契税完税证明上有填发日期，若此日期至今满五年，也可认定房子满五年。在部分情况下，契税完税证明时间可能早于房产证登记时间。
3.房改房特殊判断：对于房改房，其购房时间可以按照以下顺序确定：以购房合同生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间来界定。只要其中一个时间满五年，通常就认为该房改房满五年。
若仍无法确定，可携带个人有效身份证件和相关房产资料，前往当地的不动产登记中心或房产交易管理部门，请求工作人员协助查询房屋的相关信息及年限情况。
二、交房面积与合同出现误差怎么办
交房面积与合同出现误差时，可按以下方式处理：
查看合同约定：若购房合同中有关于面积误差的处理条款，应按合同约定执行。常见约定如面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按合同单价据实结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同等。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足或开发商返还；绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
面积误差比绝对值超出3%：购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
若与开发商就面积误差问题无法协商解决，购房者可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或申请仲裁维护自身权益。
三、如何确定房子是满五唯一
确定房子是否满五唯一有相应的判定标准。
满五的判定：一是看房产证登记时间，若房产证上登记的日期达到规定时长，可认定符合满五条件。二是看契税完税证明时间，部分情况下契税完税凭证的填发时间也能作为判断依据，哪个时间在前就以哪个为准。
唯一的判定：唯一指的是家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在该省份内登记在房产局系统里只有这一套房子。可以通过当地不动产登记中心查询家庭名下的房产情况，以确定是否为唯一住房。
确定满五唯一对房产交易意义重大。在二手房交易中，符合满五唯一的房子能享受税费优惠政策，通常可免征个人所得税和增值税，能为买卖双方节省一笔可观的费用。购房者在买房前一定要准确核实该房屋是否满五唯一，可要求卖家配合到不动产登记中心查询相关信息，以免后续产生不必要的纠纷和经济损失。
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