用房产合同做抵押能贷款吗？用房产合同做抵押一般不能贷款，金融机构要求抵押物有可变现性和明确产权归属，房产合同不等同产权，未办产权登记前产权不确定，银行更愿接受房产证抵押，小贷公司或民间借贷可能接受但风险大。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、用房产合同做抵押能贷款吗
用房产合同做抵押一般不能贷款。
在贷款业务中，金融机构通常要求抵押物具备可变现性和明确的产权归属。房产合同仅代表购房者与开发商之间就房产买卖达成的协议，它本身并不等同于拥有房产的产权。房产合同只体现了一种债权关系，而非物权。在未办理产权登记、取得房屋所有权证之前，房产的产权状态存在不确定性，金融机构难以依据房产合同实现抵押权。
相比之下，房产证是房屋产权的法定凭证，银行等贷款机构更愿意接受以房产证作为抵押物发放贷款。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构可以通过合法途径处置抵押房产以实现债权。不过，一些小额贷款公司或民间借贷可能会接受房产合同抵押，但这类贷款往往利率较高、风险较大，且可能存在不规范操作。
二、用房产证贷款需要本人去吗
用房产证贷款通常需要本人去。这是因为房产抵押贷款流程涉及诸多重要环节，需本人参与以确保交易真实合法，保障各方权益。
在申请贷款时，金融机构会要求产权人本人提供身份证明、房产证等相关资料，并当面签署贷款合同与抵押合同。这是为确认贷款人身份及贷款意愿真实性，防止他人冒用身份进行贷款。此外，房产管理部门在办理抵押登记手续时，也需产权人本人到场，核验身份信息并签字确认，以完成合法有效的抵押登记。
不过，若本人因特殊原因无法亲自办理，可通过办理委托公证手续，委托他人代为办理。受托人需持公证委托书、本人及委托人的身份证件、房产证等资料，前往金融机构和房产管理部门办理相关手续。但即便委托他人办理，金融机构和房产管理部门仍会严格审核委托手续的真实性与合法性。
三、用房产证贷款必须要本人吗
用房产证贷款通常要求本人办理。这是因为房产贷款涉及重大资产处置和债务关系，需确保本人意愿真实。
从法律层面看，本人亲自办理可保证签署的贷款合同等文件具有法律效力，是本人真实意思表示。办理贷款时，金融机构会要求产权人提供有效身份证件，核实身份信息，进行面签等操作，以此确认是本人申请贷款。
若本人因特殊情况无法亲自办理，可通过公证委托他人代办。产权人需到公证处办理委托公证，明确受托人权限和范围，受托人持公证书、产权人及本人有效证件等材料，可代产权人办理贷款手续。不过，即便委托他人，本人也需对受托人行为负责。
所以，一般情况下用房产证贷款要本人办理，特殊情况可委托他人，但要按规定履行相应手续。
以上是关于用房产合同做抵押能贷款吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
