离婚房产要分公婆吗？离婚房产是否分给公婆要看具体情况。公婆名下房产，离婚不涉及分割。夫妻共同财产，公婆通常无权分割。若公婆有出资，按借款或赠与情况处理；有协议约定房产份额的，按协议分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产要分公婆吗
离婚房产是否要分给公婆，需根据具体情况判断。
若房产是公婆的个人财产，登记在公婆名下，那么该房产与夫妻双方无关，离婚时不涉及分割给公婆的问题，也不在夫妻共同财产分割范围内。
若房产是夫妻共同财产，登记在夫妻一方或双方名下，公婆通常无权参与分割。因为夫妻共同财产的分割主体是夫妻双方。
然而，若公婆对该房产有出资，且有证据证明其出资是借款，那么夫妻双方需偿还该借款；若证明出资是赠与，赠与夫妻双方的，一般作为夫妻共同财产；明确赠与一方的，则属于受赠方个人财产。若公婆与夫妻有协议约定房产份额，应按协议分割，公婆可能会获得相应的房产份额。
二、离婚房产证怎么更换
离婚后房产证更换，分以下情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可作为房产过户依据。
若房屋还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款的，可办理解押手续后再过户；变更贷款人的，要与银行重新签订贷款合同。
办理过户时，需缴纳一定税费。如契税、印花税等，具体税费标准依当地规定。
整个过程中，务必确保材料齐全、真实有效，严格按不动产登记中心要求和流程操作，以顺利完成房产证更换。
三、离婚房产限购怎么办
离婚房产限购问题可从以下方面解决：
第一，核实政策细节。不同地区房产限购政策存在差异，要详细了解当地政策，明确离婚后购房的具体条件、限制以及相关规定，比如离婚时间、名下房产数量等要求。
第二，等待限制解除。部分地区限购政策会对离婚购房时间有限制，若因离婚时间不符合规定无法购房，只能等待限制期限结束后再买房。
第三，考虑其他购房主体。若一方受限购影响，可考虑以符合购房条件的家庭成员名义购房，但要注意明确房产实际归属和权益，避免日后产生纠纷。
第四，寻求法律帮助。若认为限购政策对自身权益造成不合理损害，或在执行过程中存在问题，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
第五，处理已有房产。若夫妻名下有多套房产，可根据限购政策和自身需求，合理处置房产，如出售部分房产，以获得购房资格。
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