离婚房产怎么确认？离婚时房产确认按不同情况处理。一方婚前购房且婚前办个人房产证，婚后共同还贷，房屋归购买方，还贷方可获清偿部分返还；婚后共购为共同财产，一般均等分割；父母出资按登记情况认定归属；按揭购房协议处理，不成则判归登记方，登记方补偿另一方。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么确认
离婚时房产确认一般按以下情况处理：
-一方婚前购房：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该房屋为婚前购买方的个人财产，离婚时另一方无权分割，但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿部分予以返还。
-婚后共同购房：不管房产证登记在哪方名下，该房产都应认定为夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会适当照顾女方和子女权益。
-父母出资购房：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
-以按揭贷款方式购房：婚后以夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产怎么换分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会将房屋判归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、农村离婚房产证吗
农村离婚涉及房产证的问题，需分情况处理。
若房产证登记在夫妻双方名下，此房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该房产，达成一致后按照协议执行。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产证仅登记在一方名下，需判断房产是婚前财产还是婚后财产。若是一方婚前建造或购买，且登记在其名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产建造或购买，即便只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
此外，农村房屋还涉及宅基地问题。宅基地的使用权具有一定的身份属性，若一方并非本集体经济组织成员，在分割房产时可能存在限制。
在处理农村离婚房产问题时，建议双方先友好协商，若协商无果，可寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决纠纷。
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