离婚时房产如何转让？离婚时房产转让有两种常见情况。协议离婚且明确房产归属的，双方要办离婚析产登记；诉讼离婚的，取得房产一方可单方申请过户。两种情况后续操作类似，有贷款未清需提前还款或经银行同意，各地要求有别，办理前咨询当地部门。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产如何转让
离婚时房产转让有两种常见情况及相应操作流程。
若双方协议离婚，且已在离婚协议中明确房产归属，首先需办理离婚析产登记。双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，取得房产一方可单方申请房产过户。同样先到公证处办理析产公证（判决书可免），然后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，领取新证。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。另外，不同地区的房产转让具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门，以确保转让手续顺利完成。
二、房产老总离婚怎么办
房产老总离婚需依据法律规定和实际情况处理，可参考以下步骤与要点：
-确定离婚方式：有协议离婚和诉讼离婚两种。若双方能就财产分割、子女抚养等问题达成一致，可签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。
-财产分割：明确夫妻共同财产范围，包括房产公司的股权、名下房产、车辆等。对于公司股权，分割时需遵循公司法相关规定，可能涉及其他股东优先购买权等问题。房产分割需考虑购买时间、出资情况等因素。
-债务处理：区分夫妻共同债务和个人债务。共同债务需共同承担，个人债务由个人承担。
-子女抚养：根据子女年龄、意愿、双方抚养能力和条件等因素，确定抚养权归属。不直接抚养子女的一方需支付抚养费。
-证据收集：在整个离婚过程中，要注意收集相关证据，如财产证明、债务凭证、子女生活状况等，以维护自身合法权益。
处理离婚事务时，建议咨询专业律师，确保合法权益得到最大程度保障。
三、离婚父子房产怎么分
离婚时父子房产的分割需区分不同情况处理：
1.房产为夫妻共同财产：若该房产是夫妻婚后购买或通过其他方式获得，登记在夫妻一方或双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时，一般由夫妻双方协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割。父子之间不存在分割该房产的问题，除非父亲自愿将其份额赠与儿子。
2.房产登记在父子名下：这种情况需确定父子各自的产权份额。如果有明确约定，则按约定分割；没有约定，一般视为父子按份共有。在离婚时，夫妻只能分割属于夫妻一方在房产中的份额。例如，男方与父亲共有房产，男方名下的份额为夫妻共同财产，女方有权要求分割。
3.房产登记在儿子名下：若房产登记在儿子名下，一般视为对儿子的赠与，属于儿子的个人财产，夫妻离婚时不能分割该房产。
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