分居多年离婚房产怎么分？分居多年离婚时，房产分割要根据不同情况处理。婚前一方买且登记在其名下的为个人财产，不分割；婚后共同出资买的是共同财产，协商或法院判；一方父母出资的按登记情况定；有约定按约定，关键看购买、出资和登记情况。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、分居多年离婚房产怎么分
分居多年离婚时，房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前个人财产购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房并登记在自己名下，即便婚后分居多年，该房产仍归其所有。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据具体情况对一方适当多分。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
此外，若夫妻双方对房产分割有书面约定，应按照约定处理。总之，分居多年不影响房产性质认定，关键看房产购买时间、出资情况及登记情况等因素。
二、离婚后房产怎么认定的呢
离婚后房产认定需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用自己积蓄全额付款买房，房产证只有其一人名字，离婚时房子归其所有。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后分割房产如何判定
离婚后分割房产的判定需依据不同情形处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际判定中，法院会综合考虑购房资金来源、产权登记情况、婚姻持续时间、双方贡献等因素，以公平合理地分割房产。
以上是关于分居多年离婚房产怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
