买房交了5万定金后悔了卖房能起诉吗？买房方交5万定金后不买房属违约，卖房方有权起诉，通常要求继续履行合同或没收定金。是否起诉取决于卖房方意愿和综合情况，房屋难再售或有损失大概率起诉，买房方要做好应对准备并收集证据。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房交了5万定金后悔了卖房能起诉吗
卖房方有可能起诉。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若买房方交了5万定金后后悔不买房，属于违约行为。卖房方基于此情况，有权利为维护自身权益而起诉。卖房方起诉通常旨在要求买房方继续履行购房合同，若无法继续履行，要求没收定金作为违约赔偿。
不过，具体是否起诉取决于卖房方意愿及综合考量。若卖房方能够较为顺利地将房屋另行出售，且未因买房方违约遭受重大损失，可能会选择不起诉。但如果房屋难以短期内再次售出，或因买房方违约产生经济损失，卖房方大概率会通过起诉来主张自身权利。买房方应做好应对诉讼的准备，可收集相关证据以维护自身合法权益。
二、买房交了一万定金后悔了可以退吗
买房交的一万定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如双方就合同主要条款无法达成一致，那么出卖人应当将定金返还买受人。
要是因为购房者自身原因，如临时改变主意不想买房了，违反了认购协议等约定，这种情况下定金通常不能退。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
而若是开发商存在违约行为，比如未能按照约定提供房屋相关信息、房屋质量存在严重问题等，导致购房者后悔不想买，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，买房交定金后悔后能否退定金，关键看导致交易无法继续的原因是购房者自身、开发商违约，还是不可归责于双方的事由，要根据具体证据和事实情况来确定。
三、买房定金交了合同签了后不想买了可以退吗
买房时定金交了且合同已签，不想买了能否退定金与房款，需分情况判断：
第一，若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买，根据定金罚则，交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。同时，若合同中有关于违约责任的条款，购房者可能还需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿卖方损失等。
第二，若因开发商原因，如存在欺诈行为，所售房屋不符合质量标准等，导致购房者不想买，购房者不仅可以要求退还定金，还有权要求开发商承担相应责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法继续履行，购房者可与开发商协商，看是否能退还定金和解除合同。
第三，若合同本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者在撤销合同后，也可要求退还已支付款项。总之，不想买了能否退要依据具体事实和合同约定，通过协商或法律途径解决。
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