贷款房离婚怎么过户手续？贷款房离婚过户，要先获银行同意，一般需提前还清贷款消除抵押。准备好离婚证、协议书等证明材料及房产证、双方身份证明。双方共同前往不动产登记中心申请，提交材料经审核，缴纳税费后领新证完成过户，各地流程有别，要提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款房离婚怎么过户手续
贷款房离婚过户手续如下：
首先，若要过户有贷款的房子，需先取得银行同意。通常银行会要求提前还清贷款，消除抵押登记后才可办理产权过户。
然后，准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明房屋归属的材料，以及房产证、双方身份证明等相关文件。
接着，双方共同前往不动产登记中心申请办理过户手续。按要求填写申请表，并提交准备好的材料。
工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（根据具体情况可能有减免）。
最后，完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成房屋过户。
需要注意的是，各地的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，顺利办理过户手续。
二、离婚房屋有贷款怎样过户
离婚时房屋有贷款，过户流程如下：
首先，提前还贷消除银行贷款抵押登记。若暂时无法全部偿还，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
其次，办理析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。所需材料通常包括离婚判决书或离婚协议书、身份证明、房产证等。
再者，准备过户资料前往不动产登记中心办理过户。提交资料后，按照要求填写相关表格，经审核无误后，缴纳相应税费，即可完成过户登记。
另外，若房屋贷款尚未还清且无法提前还贷，也可在离婚协议中明确房屋归属及后续贷款偿还责任，待贷款还清后再办理过户。
需注意，各地具体政策和办理流程可能存在差异，办理前可详细咨询当地不动产登记部门，确保准备充分，顺利完成房屋过户。
三、离婚抵押贷款房怎么过户
离婚时涉及抵押贷款房过户，有以下两种常见方式。
若贷款已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往房产交易中心办理过户手续。一般流程为：先到交易中心填写申请表，提交相关证件审核，审核通过后缴纳相关税费，然后办理产权变更登记。
若贷款尚未还清，则无法直接办理过户。通常有两种解决办法：一是提前还贷消除抵押，之后按上述还清贷款后的流程过户；二是双方协商一致，经银行同意后，由获得房产一方继续偿还贷款，变更贷款合同，待贷款还清后再办理过户。银行同意变更的前提是确保贷款能正常回收，所以会对双方还款能力等进行评估。无论哪种方式，都需双方密切配合，按规定流程办理，以保障房产过户顺利完成，明确房产归属。
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