夫妻离婚时房子有贷款怎么办理？夫妻离婚房子有贷款，可协商分割，就归属和贷款偿还达成一致，得房方担贷款并补偿另一方；协商不成可起诉，法院依多种因素判归属和分割方式；无论哪种都需贷款银行配合，按要求提供材料办手续。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚时房子有贷款怎么办理
夫妻离婚时房子有贷款，办理方式如下：
1. 协商分割：双方可就房屋归属及贷款偿还问题协商一致。若协商房屋归一方所有，该方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据房屋市场价值、贷款余额、双方贡献等因素确定。
2. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房屋购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素，综合判断房屋归属及分割方式。一般会判决房屋归一方所有，由该方负责偿还剩余贷款，并给予另一方补偿。补偿方式及金额由法院根据具体情况确定。
3. 贷款银行配合：无论协商还是判决，都需贷款银行配合办理相关手续。例如，可能需提前还清剩余贷款以解除抵押，再办理房屋产权变更登记；或者直接由取得房屋的一方继续履行贷款合同，并向银行申请变更借款人等。办理时需按银行要求提供相关证明材料，如离婚协议书、法院判决书等。
二、房屋抵押贷款卖房怎么办理流程
房屋抵押贷款卖房的办理流程如下：
首先，准备相关材料，包括房产证、身份证、收入证明、贷款用途证明等。
其次，向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写申请表并提交材料。
然后，银行等机构会对抵押物进行评估，确定贷款额度。
接着，若申请获批，与银行签订贷款合同和抵押合同。
之后，办理房屋抵押登记手续，将房产证等交予银行作为抵押。
在获得贷款后，即可使用该款项进行房屋交易。
在卖房过程中，要注意按照合同约定履行义务，如按时还款等。
最后，待房屋买卖完成，可根据实际情况提前还款或继续履行贷款合同，直至还清贷款后办理解押手续，取回房产证。需注意整个流程中要严格遵守法律法规和合同约定，确保交易和贷款行为合法合规。
三、房子抵押贷款出售需要办理什么
房子抵押贷款后出售，一般需办理以下事项：首先，要提前还清抵押贷款。通常需向贷款银行申请，按照银行要求准备相关资料，办理还款手续，解除房屋抵押登记，从而恢复房屋的完整产权状态，以便能够正常交易。其次，准备房屋出售的相关手续。包括与买方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务；若通过中介交易，还需与中介签订委托合同。然后，办理房屋产权转移登记手续。买卖双方共同前往不动产登记机构，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，申请办理过户登记，将房屋产权过户至买方名下。在整个过程中，务必确保交易行为符合法律法规及合同约定，保障各方合法权益。尤其要注意贷款还款及产权解押环节，避免出现逾期还款影响信用记录或解押受阻等问题，确保房屋出售流程顺利进行。
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