第一套房子卖掉了再买算首套房吗？卖掉第一套房子后再买房是否算首套房，要分情况判断。贷款方面，全款买首套后贷款再买，银行多认定为首套；有房贷记录则不同银行认定有别。房产登记看当地系统有无名下房产信息，且各地政策有差异，建议咨询当地相关部门。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、第一套房子卖掉了再买算首套房吗
第一套房子卖掉后再买房是否算首套房，需根据不同情况判断。
从贷款角度看，若之前的房子是全款购买，之后贷款买房，通常银行会认定为首套房，能享受首套房贷款政策，如较低首付比例和贷款利率。要是之前的房子是贷款购买，贷款已结清，部分银行仍认定为首套房；但也有银行按照“认房又认贷”原则，只要有过房贷记录，即便房子卖掉且贷款结清，再买房也不算首套房。
从房产登记情况看，若当地房地产管理部门的房屋登记系统中已无名下房产信息，再买房可能被认定为首套房。
不同地区的政策存在差异，有的地区限购限贷政策严格，对首套房认定标准高；有的地区相对宽松。所以，判断卖掉首套房后再买是否算首套房，要结合当地银行贷款政策和房地产登记政策来确定。建议咨询当地银行和房地产管理部门获取准确信息。
二、18年买的房子现在能卖吗
18年购买的房子是否能卖，取决于多方面因素。
首先要看房屋性质。如果是普通商品房，一般情况下，只要取得了房屋产权证书，就可以上市交易。因为购买商品房后，在完成产权登记拿到房产证，产权人对房屋拥有完整的处分权，能自由进行买卖。
若是特殊性质的房屋，如经济适用房，通常会有一定的限制交易期。在限制期内，房屋不能上市交易，只有过了限制期，按照规定补缴相关费用后，才可以进入市场买卖。
此外，还需考虑是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果房屋处于抵押状态，需要先还清贷款解除抵押；若被司法机关查封，在查封期间是不能交易的。
如果18年购买的房子是普通商品房且已取得房产证，无权利受限问题，那么现在可以卖；若为特殊性质房屋，要依据具体规定判断；存在权利受限状况，则需先解决相关问题。
三、房子卖掉重新买算首套吗
房子卖掉重新买是否算首套，需结合当地政策与贷款情况判断。
从贷款角度，若之前购房贷款已结清，再次申请商业贷款买房，部分银行会认定为首套房，执行首套房贷款政策；若贷款未结清，再次贷款购房，通常不算首套，可能面临更高首付比例与贷款利率。
从当地房产政策来看，不同地区对首套房认定标准不同。有些地方采用“认房不认贷”，即只要名下无房，即便有过贷款记录，再买房也算首套；有些地方实行“认贷不认房”，只要贷款已还清，再买房可按首套政策；还有些地方是“认房又认贷”，名下无房且无贷款记录，重新买房才认定为首套。
因此，判断卖掉房子重新买是否算首套，要详细了解当地房产与信贷政策，也可向当地房地产管理部门或贷款银行咨询。
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