房屋公摊面积包括哪些地方？房屋公摊面积是整栋楼产权人分摊的公用部分建筑面积。包括为楼服务的用房、套与公共建筑分隔墙及外墙一半面积等，不同建筑包含部分有差异。不同类型建筑公摊系数不同，买房时要了解公摊情况。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋公摊面积包括哪些地方
房屋公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括以下几类地方：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。比如住宅外墙的面积，有一半会算入公摊。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，其建筑面积也会按一定规则分摊到各房屋中。
需要注意，不同类型的建筑，公摊面积包含的部分可能会有所差异。像普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺的情况下，公摊系数通常在10%15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%20%；高层住宅相对更高，可达20%25%。购房者在买房时，应了解清楚所购房屋的公摊面积情况。
二、房屋公摊面积指哪些地方
房屋公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体涵盖以下几类区域：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，这些是保障整栋楼正常使用和运行的公共设施空间。
2.套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。分隔墙用于区分不同功能区域，外墙面积的一半计入公摊是考虑到其为整栋楼服务的属性。
公摊面积的计算是为了合理分摊整栋楼公共部分的建设成本。在购房时，购房者应了解所购房屋的公摊系数和具体公摊范围，这对房屋实际使用面积和价格有重要影响。不同类型建筑，如住宅、商业等，其公摊面积比例会有所不同，一般来说，高层建筑的公摊面积相对多层建筑会更大一些。
三、商品房公摊面积有哪些
商品房公摊面积指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。具体包括以下几类：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是保障建筑物正常使用和运行的公共空间，其面积会分摊到各业主的房屋面积中。
2.套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。分隔墙用于区分不同功能区域，外墙面积的一半计入公摊是考虑到其为整栋楼服务的属性。
3.整幢建筑物服务的公共用房和管理用房的建筑面积，像物业管理用房等，这些是为全体业主提供服务和管理的场所，其面积由全体业主共同承担。
需注意，不同建筑类型、设计以及配套设施会导致公摊面积存在差异。在购房时，购房者有权要求开发商明确公摊面积的具体数值和计算方式，以保障自身权益。
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