开发商不付款工程款怎么办？开发商不支付工程款，施工方可通过四种途径维权。先主动协商，保留相关文件；协商无果发催款函；合同有仲裁条款可申请仲裁；也能向法院提起诉讼，诉讼中要提供证据，还可申请财产保全。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、开发商不付款工程款怎么办
开发商不支付工程款，施工方可通过以下途径维权：
1. 协商解决：主动与开发商沟通，了解不付款原因，尝试协商解决方案，如达成付款协议、调整付款时间等。协商过程中，注意保留相关的聊天记录、会议纪要等文件，以证明双方就付款事宜进行过沟通和协商。
2. 发催款函：若协商无果，可委托律师发出催款函，明确指出开发商的违约行为，要求其在一定期限内支付工程款，并告知逾期支付的后果。催款函具有一定威慑力，也可作为日后维权的证据。
3. 申请仲裁：若合同中有仲裁条款，施工方可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点，且仲裁裁决具有强制执行力。
4. 提起诉讼：施工方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商支付工程款及逾期利息。在诉讼过程中，施工方需提供充分证据，如合同、施工记录、验收报告、发票等，以证明自己的主张。同时，为确保判决能够顺利执行，施工方可以在诉讼前或诉讼中申请财产保全，查封开发商的财产。
二、破产后工程款是否优先使用
破产后工程款具有优先受偿权。根据相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
在企业破产程序中，工程款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。但该优先受偿权的行使有一定条件和限制。一是承包人需在法定期间内行使权利，超期可能丧失优先受偿的优势。二是优先受偿的范围一般为承包人因承包工程实际支出的费用，如人员工资、材料款等，不包括因发包人违约造成的损失。
所以，破产情形下工程款优先受偿，能在一定程度保障承包人权益，但要及时、按规定行使权利。
三、破产清算中工程款能否优先
破产清算中工程款具有优先受偿权。根据相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
在破产清算程序中，工程款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。不过，行使优先受偿权有一定条件和期限限制。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为合理期限，且最长不得超过一定时长。同时，优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，一般包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
若承包人要保障自身权益，应及时行使优先受偿权，并按法定程序主张权利。
以上是关于开发商不付款工程款怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
