什么样的租凭合同无效？以下几种租赁合同无效：主体不适格，如无或限制民事行为能力人签订且未获追认的；违法违规，如租违法建筑或用于非法经营；意思表示不真实，如欺诈胁迫损国家利益；损害公共利益；恶意串通损他人利益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的租凭合同无效
以下几种租赁合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的租赁合同无效。限制民事行为能力人超出其年龄、智力、精神健康状况订立且法定代理人未追认的租赁合同，也不具有法律效力。
2. 违法违规：租赁标的物是违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，其租赁合同无效。租赁用途违反法律法规强制性规定，像租赁房屋用于非法经营活动，合同会被认定无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的租赁合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使承租方签订合同。
4. 损害公共利益：合同内容损害社会公共利益，如将租赁房屋用于大规模环境污染活动，此类租赁合同无效。
5. 恶意串通：承租人与出租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的租赁合同，不具有法律约束力。
二、哈尔滨黑出租团伙怎么判
哈尔滨黑出租团伙的判决需依据具体犯罪事实和情节，结合相关法律规定来确定。
若黑出租团伙仅为未取得合法运营资格从事客运经营，通常按照《中华人民共和国道路运输条例》处罚，由县级以上道路运输管理机构责令停止经营；有违法所得的，没收违法所得，处违法所得2倍以上10倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足2万元的，处3万元以上10万元以下的罚款。
若黑出租团伙在运营过程中有其他犯罪行为，会按照相应罪名定罪量刑。例如，以暴力、威胁手段强拉乘客，强迫交易，情节严重的，构成强迫交易罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。若黑出租团伙存在组织、领导、参加黑社会性质组织的行为，组织、领导黑社会性质的组织的，处七年以上有期徒刑，并处没收财产；积极参加的，处三年以上七年以下有期徒刑，可以并处罚金或者没收财产；其他参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，可以并处罚金。
三、无权转租的合同是否无效
无权转租的合同并非当然无效。
根据相关法律规定，在无权转租的情况下，租赁合同的效力要分情况判断。若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定合理期限内未提出异议，那么视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
若出租人明确表示不同意转租，或者在合理期限内提出异议，那么转租合同的效力取决于第三人是否善意。若第三人是善意的，基于对承租人有权转租表象的信赖而签订合同，虽然合同可能因无权处分面临效力待定的情况，但第三人可通过主张善意取得等制度来保障自身权益。若第三人明知承租人无权转租仍签订合同，合同可能被认定为无效。
此外，即使转租合同被认定无效，次承租人也可基于合同无效的法律后果，要求承租人承担相应的赔偿责任。所以，不能简单认定无权转租的合同无效，需结合具体情形判断。
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